Condomínio Cyrela For You Vila Mariana

Rua Carlos Petit, 215 — CEP 04110-000, Vila Mariana, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Na Vila Mariana, a rua Manuel de Paiva reúne metrô próximo, comércio do dia a dia a pé e segurança acima da média da cidade.

A rua Manuel de Paiva concentra, num só endereço, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 409 m, dentro de um polo com 4 estações alcançáveis a pé, o que coloca a quadra com uma das dimensões de transporte mais sólidas da cidade.

A cena de gastronomia e cultura é diversa para uma rua de bairro. Há 68 opções num raio de 1 km e 6 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas redondezas, combinação que sustenta o cotidiano sem depender de deslocamentos longos.

O ensino também aparece como ponto forte. O Rodrigues Alves Colégio Esges está a 257 m, e a conveniência básica, farmácia, padaria, mercado e banco, fecha o ciclo de necessidades diárias caminhando.

A quadra fica numa rua afastada dos grandes corredores, o que se traduz em mais sossego. A Vila Mariana, por sua vez, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça a percepção de segurança no dia a dia.

No mercado, a rua Manuel de Paiva se posiciona bem acima da mediana da Vila Mariana, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas do bairro. Com nove transações registradas nos últimos anos, o histórico de negócios existe, mas é relativamente pequeno; nossa confiança aqui é média, e os números devem ser lidos como referência, não como verdade estatística plena.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel de Paiva, na Vila Mariana?

A rua Manuel de Paiva tem uma das localizações mais fortes da cidade, acima da maioria dos endereços paulistanos. Transporte, conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego aparecem todos como pontos fortes, combinação rara num só quarteirão.

Quanto custa o m² na rua Manuel de Paiva, na Vila Mariana?

As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 9.091/m², bem acima da mediana do bairro, de R$ 6.012/m². Os dados se referem a 9 transações agregadas até julho de 2026 e devem ser lidos como referência.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel de Paiva, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.091; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 909.100. O valor é baseado nas transações de ITBI da quadra e pode variar conforme o imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel de Paiva (ITBI)?

Foram registradas 9 transações na quadra nos últimos anos, com 7 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 8.202/m² naquele ano. A amostra é pequena, então os números devem ser interpretados com cautela.

A Vila Mariana é um bairro seguro?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Manuel de Paiva especificamente fica afastada de grandes corredores, o que contribui para o sossego local.

Mercado deste condomínio

R$ 9.091/m² registrado

51% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (105)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20257R$ 8202
20262—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 9091/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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