Condomínio Cyrela Atmosfera Vila Mariana

Rua Gregório Serrão, 232 — CEP 04106-040, Vila Mariana, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana, o cotidiano funciona bem a pé, com metrô perto e rua sossegada.

A rua Gregório Serrão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos: transporte, conveniência, ensino, gastronomia e segurança funcionam bem juntos. O metrô Ana Rosa fica a 284 m, integrando um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário bastante prático.

O cotidiano se resolve nas proximidades. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, e a cena gastronômica tem 69 opções num raio de 1 km, com 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem tem filhos, o Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 492 m.

O sossego é um ativo real: a rua Gregório Serrão está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído e fluxo intenso. A Vila Mariana já registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a quadra se beneficia diretamente desse contexto.

No mercado, a quadra se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, o que reflete tanto o perfil mais residencial da rua quanto a distância dos eixos mais valorizados da Vila Mariana. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: metrô próximo, conveniência do dia a dia, boa oferta de ensino e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o preço abaixo da mediana do bairro, o que pode indicar menor liquidez ou perfil de rua mais residencial e menos valorizado que os eixos centrais da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.260, abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 6.012. Vale notar que a amostra de transações é pequena, o que pede cautela na leitura desse número.

Quanto custa um apartamento na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.260; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 426.000. A amostra de transações é pequena, então esse valor serve como referência, não como patamar consolidado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Gregório Serrão (ITBI)?

Foram registradas 4 transações na quadra nos dados disponíveis, com mediana de R$ 4.260/m². A amostra é pequena, e nossa confiança na precisão desse número é média: o retrato é indicativo, não definitivo.

O metrô Ana Rosa fica perto da rua Gregório Serrão?

Sim, a estação Ana Rosa fica a 284 m da rua Gregório Serrão, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É um dos pontos fortes concretos desta localização na Vila Mariana.

Mercado deste condomínio

R$ 4.260/m² registrado

29% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (157)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253R$ 4455
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 4260/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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