Condomínio Cozzy Paraíso
Rua Cubatão, 993 — CEP 04013-043, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana, o metrô Ana Rosa e uma escola de referência ficam a menos de 300 metros.
A rua Azevedo Macedo reúne, num mesmo quarteirão, acesso a metrô, escola de referência e comércio do dia a dia a poucos passos. O metrô Ana Rosa fica a 253 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem servida de transporte para os padrões de São Paulo. A localização corresponde a um patamar mediano para a cidade, com pontos fortes distribuídos em praticamente todas as dimensões.
O ensino é um dos destaques mais nítidos desta quadra. O Etapa III Colégio, a 245 m, figura entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, o que tende a pesar na decisão de famílias com crianças em idade escolar.
O cotidiano é resolvido a curtas distâncias: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno próximo. A cena gastronômica soma 91 opções num raio de 1 km, e há 10 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé ou em poucos minutos.
A segurança é outro ponto sólido: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros paulistanos, o que se reflete no perfil residencial tranquilo da rua.
No mercado, a rua Azevedo Macedo se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no terço inferior do pelotão de quadras da Vila Mariana em termos de preço registrado. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações com preço disponível é pequena, o que recomenda cautela na leitura dos valores.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, ensino, conveniência, gastronomia e segurança. O metrô Ana Rosa e uma escola de referência ficam a menos de 300 m, e o bairro tem uma das menores taxas de ocorrências da cidade.
Quanto custa o m² na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra girou em torno de R$ 5.606, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Os dados são agregados até julho de 2026, com amostra pequena, o que recomenda cautela na leitura.
Quanto custa um apartamento na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.606; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 560.600. Vale lembrar que a amostra de transações com preço é pequena, o que pode afetar a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Azevedo Macedo (ITBI)?
Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 33 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração em 2025 e 2026. Nossa confiança nos valores de preço é menor por conta da amostra reduzida com dados de m² disponíveis.
Como é a segurança na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo, o que contribui para o perfil residencial tranquilo da rua Azevedo Macedo.
Mercado deste condomínio
R$ 5.606/m² registrado
7% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 33 transações registradas (5 anos)
- a 102ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 23 | — |
| 2026 | 10 | R$ 5809 |
Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 5606/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Piso tátil
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Vila Mariana
Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.