Condomínio Costa Dourada

Rua Ouvidor Peleja, 611 — CEP 04128-001, Vila Mariana, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na Vila Mariana, a rua Pde Machado combina sossego de rua local com metrô a menos de 700 metros e conveniência completa no entorno.

A rua Pde Machado reúne, numa combinação rara, sossego e acesso a transporte público robusto. A menos de 700 metros está a estação Santa Cruz, que integra um polo com três estações alcançáveis a pé, um trunfo que define o ritmo diário de quem vive ali.

A gastronomia e a cultura ficam a distância curta: quase 30 opções dentro de um raio de um quilômetro, além de quatro equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Metrô Santa Cruz está a menos de 700 metros, o que significa que tanto o lazer quanto as compras do dia a dia cabem numa caminhada.

O cotidiano nesta quadra não exige carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, numa oferta de conveniência que cobre as necessidades de qualquer rotina. Para famílias com crianças pequenas, a proximidade com o Berçário Playteca, a 201 metros, agrega um ponto relevante na decisão.

A segurança é um dos ativos mais concretos da quadra. A região Saúde registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Pde Machado está afastada de grandes corredores, o que se traduz em movimento calmo e ruído reduzido.

No mercado, a rua Pde Machado se posiciona acima da mediana da Vila Mariana, com preços registrados superiores à média do bairro, reflexo de uma localização que combina múltiplas dimensões fortes. O volume de transações registrado nos últimos anos indica um mercado ativo e com liquidez razoável para o padrão local.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Machado, na Vila Mariana?

Sim. A rua Pde Machado figura entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, segurança e sossego figurando como pontos fortes simultâneos. O afastamento de grandes corredores garante tranquilidade sem abrir mão de infraestrutura urbana densa.

Quanto custa o m² na rua Pde Machado, na Vila Mariana?

As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 6.680/m² (dado agregado em julho de 2026, com 28 transações registradas). A mediana da Vila Mariana como um todo fica em R$ 6.012/m², o que posiciona esta rua acima do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Machado, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.680; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 668.000, conforme as transações de ITBI disponíveis.

Como é o acesso ao metrô pela rua Pde Machado?

A estação Santa Cruz fica a 701 metros, num polo que reúne três estações alcançáveis a pé. É uma das conexões mais práticas da Vila Mariana para quem depende de transporte público.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Machado nos últimos anos?

Foram registradas 28 transações de ITBI na quadra, com 23 em 2025 (mediana de R$ 6.717/m²) e 5 em 2026 até o momento da apuração (mediana de R$ 6.494/m²). O volume indica mercado com liquidez consistente para o padrão da região.

Mercado deste condomínio

R$ 6.680/m² registrado

11% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.717 2025 R$ 6.494 2026
Queda de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202523R$ 6717
20265R$ 6494

Total na quadra (5 anos): 28 transações, mediana R$ 6680/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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