Condomínio Conjunto Santa Cruz
Rua Benedito Caim, 114 — CEP 04121-070, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Santa Cruz, na Vila Mariana, o dia a dia flui bem: metrô acessível, comércio a pé e uma das menores taxas de ocorrências da cidade.
A rua Santa Cruz entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por pontos concretos e consistentes. O metrô Santos-Imigrantes fica a 484 m, com outra estação no entorno, o que torna o deslocamento urbano razoavelmente prático para quem vive nesta parte da Vila Mariana.
A conveniência do dia a dia é uma das dimensões mais fortes da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem depender de carro para a rotina básica.
A oferta de ensino qualificado está bem perto. O Colégio Nossa Senhora Mãe da Igreja fica a 214 m, tornando o trajeto a pé uma opção real para famílias com crianças.
Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e esta quadra se beneficia diretamente desse contexto.
No mercado imobiliário, não há dados de preço consolidados para esta quadra. As negociações recentes são escassas, e nossa confiança aqui é baixa: com apenas dois registros de transação em 2026 e nenhuma mediana de m² apurada, qualquer referência de preço precisa ser buscada no contexto mais amplo do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
A rua Santa Cruz oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, segurança, transporte e arborização. O metrô Santos-Imigrantes está a menos de 500 m, o comércio do dia a dia é acessível a pé e a região tem índices de segurança entre os mais baixos da cidade.
Quanto custa o m² na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
Não há dados de preço consolidados para esta quadra especificamente: o volume de transações registradas é muito pequeno para gerar uma mediana confiável. Para uma referência de preço, o indicado é consultar a mediana do bairro Vila Mariana como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Santa Cruz (ITBI)?
Nos registros disponíveis até julho de 2026, foram identificadas apenas 2 transações na quadra em 2026, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões firmes; trate como indício, não como referência de mercado.
A rua Santa Cruz, na Vila Mariana, é segura?
Sim. A Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Santa Cruz está inserida nesse contexto favorável.
Tem metrô perto da rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
Sim. O metrô Santos-Imigrantes fica a 484 m da quadra, e há outra estação no entorno, o que facilita o deslocamento sem carro para diferentes partes da cidade.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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