Condomínio Conjunto Santa Cruz
Rua Altino Rosa de Moraes, 122 — CEP 04121-060, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Altino Rosa de Moraes, na Vila Mariana, o cotidiano flui a poucos passos e a segurança do bairro pesa a favor.
A rua Altino Rosa de Moraes entrega mais sossego do que agitação.
A acessibilidade por transporte público é um trunfo real. O metrô Santos - Imigrantes fica a 431 m, e há outra estação nas proximidades, o que coloca a quadra dentro de um alcance confortável a pé para quem depende do trilho no dia a dia.
O ensino também figura entre as forças desta localização. A escola Cr P Conv Nossa Senhora Mae Da Igreja está a 311 m, tornando a caminhada até ela parte da rotina, sem necessidade de carro ou transporte adicional.
A conveniência do cotidiano é um dos pontos mais sólidos da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias caminháveis, reduzindo deslocamentos para as compras e serviços de rotina.
O sossego aqui tem respaldo nos dados de segurança. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua reforça esse perfil por estar longe do tráfego intenso dos corredores principais.
No mercado, nossa confiança é baixa: há apenas um registro de transação de ITBI disponível para esta quadra, o que impede qualquer leitura firme sobre preço ou liquidez. Trate como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Altino Rosa de Moraes, na Vila Mariana?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, sossego, segurança e ensino. O único ponto mais fraco identificado é a dimensão de preço e valorização.
Quanto custa o m² na rua Altino Rosa de Moraes, na Vila Mariana?
Há apenas um registro de transação de ITBI disponível para esta quadra até o momento, o que não permite calcular uma mediana confiável de preço. Para referência de valor, considere a mediana do bairro Vila Mariana como piso de comparação.
O metrô é acessível a pé na rua Altino Rosa de Moraes?
Sim. A estação Santos - Imigrantes fica a 431 m da quadra, distância confortável a pé, e há outra estação nas proximidades, ampliando as opções de acesso à rede de metrô.
A rua Altino Rosa de Moraes é segura?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Altino Rosa de Moraes está afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Altino Rosa de Moraes (ITBI)?
Há apenas um registro de transação de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis, o que é insuficiente para traçar qualquer tendência de mercado. Trate como indício inicial, não como referência consolidada.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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