Condomínio Conjunto Santa Cruz
Rua João Baptistussi, 56 — CEP 04121-100, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Guilherme Soncini, na Vila Mariana, o metrô fica a poucos passos e o dia a dia se resolve caminhando.
A rua Guilherme Soncini entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com alguns pontos que se destacam com clareza. O metrô Santos-Imigrantes fica a 383 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um raio de transporte confortável para quem depende do metrô no cotidiano.
A conveniência do dia a dia é uma das dimensões mais sólidas desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, o que significa que a maioria das tarefas rotineiras não exige carro nem deslocamento expressivo.
Para quem valoriza sombra e qualidade do espaço público no trajeto a pé, esse dado faz diferença no dia a dia.
A segurança é outro ponto forte. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que se reflete na sensação de tranquilidade do bairro como um todo.
No mercado imobiliário, nossa confiança aqui é baixa: há apenas três registros de transação disponíveis, insuficientes para traçar um padrão de preço ou liquidez confiável para esta quadra. Não é possível, com essa amostra, afirmar tendência de valorização ou volume de negócios.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Guilherme Soncini, na Vila Mariana?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, segurança e arborização. O metrô Santos-Imigrantes fica próximo, o bairro tem baixo índice de ocorrências e o comércio do dia a dia está a pé.
Quanto custa o m² na rua Guilherme Soncini, na Vila Mariana?
Não há dados de preço registrados para esta quadra: o volume de negociações recentes é muito baixo, o que impede calcular uma mediana confiável. Para referência de preço, o ideal é comparar com a mediana geral da Vila Mariana.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Guilherme Soncini pelo ITBI?
Foram registradas apenas 3 transações em 2025 nesta quadra, uma amostra pequena demais para conclusões sobre liquidez ou tendência de preço. Trate como indício, não como retrato definitivo do mercado local.
A rua Guilherme Soncini tem fácil acesso ao metrô?
Sim: a estação Santos-Imigrantes fica a 383 m, com outra estação também acessível a pé. É um dos pontos mais fortes da quadra para quem usa o metrô no dia a dia.
Como é a segurança na rua Guilherme Soncini?
A Vila Mariana como um todo registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca a rua Guilherme Soncini em um contexto de bairro reconhecidamente tranquilo.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Área verde
Sobre Vila Mariana
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