Condomínio Conjunto Santa Cruz
Rua Agostinho Asquini, 74 — CEP 04121-090, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Vila Mariana, a rua Agostinho Asquini entrega o essencial do bairro: transporte, comércio e verde a poucos passos, com a avenida Ricardo Jafet como contrapeso.
A rua Agostinho Asquini representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos e um compromisso claro de ruído para quem prioriza sossego. O metrô Santos, Imigrantes fica a 396 m, com outra estação acessível a pé, o que faz do transporte público uma das dimensões mais sólidas da quadra.
O cotidiano nesta rua não exige carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a escola Cr P Conv Nossa Senhora Mae Da Igreja está a 302 m, o que coloca o ensino entre os pontos fortes da localização.
A contrapartida vem da avenida Doutor Ricardo Jafet, colada à quadra, com tráfego intenso e ruído constante. Quem valoriza sossego vai sentir esse peso no dia a dia.
A Vila Mariana carrega uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Agostinho Asquini está inserida nesse contexto. No mercado, a quadra se posiciona próxima à mediana do bairro, num patamar coerente com o perfil de localização. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Agostinho Asquini, na Vila Mariana?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, escolas, segurança e arborização como pontos fortes. O principal ponto de atenção é a proximidade da avenida Doutor Ricardo Jafet, que traz ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Agostinho Asquini, na Vila Mariana?
Pelas transações registradas em 2025, a mediana na quadra ficou em R$ 6.078/m², praticamente alinhada à mediana do bairro (R$ 6.012/m²). A amostra é pequena (4 transações), então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Agostinho Asquini, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.078; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 607.800. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão dessa estimativa.
Como é a segurança na rua Agostinho Asquini?
A Vila Mariana figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Agostinho Asquini está inserida nesse contexto, com segurança classificada como uma das sub-notas fortes da quadra.
Tem metrô perto da rua Agostinho Asquini, na Vila Mariana?
Sim. O metrô Santos, Imigrantes fica a 396 m, e há outra estação acessível a pé no entorno, tornando o transporte público um dos ativos mais relevantes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.078/m² registrado
1% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 4 transações registradas (5 anos)
- a 84ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 6078 |
Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 6078/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
- Área verde
Sobre Vila Mariana
Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.