Condomínio Conjunto Residencial Parque Ibirapuera

Rua Pelotas, 541 — CEP 04012-002, Vila Mariana, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Pelotas, na Vila Mariana, quase tudo fica a pé: transporte, comércio, escolas e uma das menores taxas de criminalidade da cidade.

A rua Pelotas reúne, num único quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 878 m, e há outra estação nas proximidades, o que garante acesso ao sistema sem depender de carro ou aplicativo para o dia a dia.

A cena gastronômica sustenta o argumento: são 69 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Conveniência e gastronomia formam a espinha do cotidiano aqui.

No ensino, o destaque é o Cristo Rei Colégio, a 317 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Junto com a oferta de saúde por perto, a quadra não apresenta lacunas evidentes nessas dimensões.

O sossego é um diferencial real: a rua Pelotas é afastada dos grandes corredores de tráfego, e a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Para quem busca localização completa sem abrir mão de tranquilidade, a equação funciona.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar acessível dentro de uma das localizações mais fortes da cidade. O volume de transações registradas indica um mercado com liquidez razoável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pelotas, na Vila Mariana?

Sim, a rua Pelotas figura entre as localizações mais completas da cidade: transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança são todos pontos fortes. É uma rua tranquila, afastada de corredores intensos, num bairro com índices de segurança acima da média paulistana.

Quanto custa o m² na rua Pelotas, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.588, abaixo da mediana do bairro (R$ 6.012). Os dados reúnem 36 transações registradas em ITBI, o que dá boa representatividade à estimativa, atualizada em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Pelotas, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.588; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 558.800. Esse valor é calculado a partir de transações reais de ITBI e não inclui custos de cartório ou impostos.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pelotas nos últimos anos?

Foram registradas 36 transações de ITBI na quadra nos últimos dois anos, com 24 em 2025 e 12 em 2026 (parcial). A amostra tem volume suficiente para indicar um mercado com liquidez, sem sinais de paralisia.

A rua Pelotas, na Vila Mariana, é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Pelotas especificamente é afastada dos grandes eixos de tráfego, o que reforça o perfil tranquilo da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.588/m² registrado

7% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (35)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.392 2025 R$ 8.246 2026
Alta de 53% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202524R$ 5392
202612R$ 8246

Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 5588/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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