Condomínio Conjunto das Antilhas
Rua José Maria Lisboa, 534 — CEP 01406-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: transporte, escolas, comércio e uma cena cultural surpreendentemente densa.
A rua José Maria Lisboa reúne, num só quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 619 m, com outra estação acessível a pé no mesmo entorno, o que coloca a quadra dentro de um polo de mobilidade relevante para o Jardim Paulista.
A cena gastronômica e cultural é outro ponto de destaque. São 219 opções de gastronomia num raio de 1 km e 24 equipamentos entre cinemas, museus e teatros por perto, uma densidade que ultrapassa facilmente o que a maioria das quadras paulistanas oferece.
O ensino também pesa a favor: o Winnicott Colégio está a 196 m, e a quadra concentra escolas entre suas dimensões mais sólidas. O dia a dia se resolve sem carro, com farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato, além do Shopping Cidade São Paulo a 630 m.
Apesar da oferta urbana intensa, a rua mantém um perfil sossegado, afastada dos grandes corredores de tráfego. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que combina bem com a escala mais residencial da rua.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções com melhor relação entre oferta de localização e preço registrado no Jardim Paulista. O volume de transações cresceu expressivamente nos últimos anos, sinal de um mercado que ganhou liquidez, com 2026 já registrando atividade relevante nos primeiros meses do ano.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
Sim. A rua José Maria Lisboa está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, cultura e conveniência todos bem avaliados. O perfil sossegado da rua, combinado com a segurança acima da média da cidade, reforça o conjunto.
Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nas transações desta quadra gira em torno de R$ 6.767/m² (agregado em julho de 2026, com base em 97 transações nos últimos anos). A mediana do Jardim Paulista como bairro é R$ 7.850/m², o que posiciona esta rua abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.767; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 676.700, com base nos registros de ITBI disponíveis.
Quantos imóveis foram vendidos na rua José Maria Lisboa (ITBI)?
Foram 97 transações registradas nos últimos anos, com crescimento expressivo em 2024 e 2025. Em 2025, a mediana ficou em R$ 6.025/m², subindo para R$ 8.125/m² nos primeiros meses de 2026, embora esta última leitura seja baseada em volume menor e deva ser interpretada com cautela.
A rua José Maria Lisboa é segura e tranquila?
Sim. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, e a rua é classificada como sossegada, por estar afastada dos principais corredores de tráfego da região.
Mercado deste condomínio
R$ 6.767/m² registrado
14% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 97 transações registradas (5 anos)
- a 95ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (30)
- R$ 1.000.000 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 11111/m² · Klabin Imóveis
- R$ 1.050.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 12353/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 1.058.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 12447/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.058.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 12447/m²
- R$ 1.100.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 12941/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 1.150.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 13529/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 1.250.000 · 88 m² · 2 dorm. · R$ 14205/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 1.431.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 14906/m² · Luciana Nuccini
- R$ 1.431.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 14906/m²
- R$ 1.431.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 14906/m² · Express Brazil Imóveis
- R$ 1.435.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 14948/m²
- R$ 1.445.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15052/m²
- R$ 1.450.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15104/m² · Rodrigo Candelaria Padilha
- R$ 1.456.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15167/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.456.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15167/m²
- R$ 1.480.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15417/m² · Guaíra Imóveis New Corporation - 21699-J-Sp
- R$ 1.480.034 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15417/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.484.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15458/m² · Prime Brokers II
- R$ 1.484.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15458/m² · Imobiliária Prime Brokers
- R$ 1.484.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15458/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 1.484.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15458/m²
- R$ 1.485.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15469/m²
- R$ 1.488.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15500/m² · Fifty Negócios Imobiliários
- R$ 1.488.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15500/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 1.488.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15500/m²
- R$ 1.490.000 · 90 m² · 2 dorm. · R$ 16556/m²
- R$ 1.490.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15521/m² · Lello Vendas
- R$ 1.490.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15521/m² · IMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
- R$ 1.490.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15521/m² · Bricks Imóveis
- R$ 1.500.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m² · Praticis Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 18 | — |
| 2025 | 58 | R$ 6025 |
| 2026 | 16 | R$ 8125 |
Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 6767/m².
O condomínio
- 2, 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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