Condomínio Conjunto brooklin
Praça General Gentil Falcão, 139 — CEP 04571-150, Brooklin, São Paulo
Nota da Quadra
Na praça General Gentil Falcão, no Brooklin, a mobilidade e o cotidiano completo convivem com o barulho inevitável da avenida Berrini.
O transporte é o ponto de partida para entender esta quadra. A praça General Gentil Falcão fica a 300 m do trem da CPTM, na estação Berrini, com outra estação acessível a pé no entorno, o que torna o deslocamento por trilhos uma opção real e frequente para quem mora aqui.
O cotidiano funciona bem sem depender do carro. Farmácia, padaria, banco e correio estão no raio imediato, o Shopping D&D fica a 349 m e a cena gastronômica some 43 opções de alimentação num raio de 1 km. A combinação de conveniência e gastronomia coloca esta quadra entre as mais completas do Brooklin nessa dimensão.
O Parque Bruno Covas, a 348 m, é o dado que sustenta a nota de áreas verdes: um parque de grande porte a menos de cinco minutos a pé é raro no eixo Berrini e pesa positivamente na qualidade do dia a dia.
Há um ponto de atenção claro: a quadra é colada na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego e saúde são as dimensões mais fracas do perfil, e quem valoriza silêncio deve considerar isso com cuidado antes de decidir.
No mercado, a praça General Gentil Falcão se posiciona acima da mediana do Brooklin, entre as quadras mais valorizadas do bairro. O mercado registrado mostra liquidez: as transações de ITBI nos últimos anos indicam um eixo ativo, com preços que refletem a proximidade ao polo corporativo Berrini. Em termos de segurança, a região Itaim Bibi, onde a quadra se insere estatisticamente, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na praça General Gentil Falcão, no Brooklin?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte sobre trilhos a poucos minutos, comércio completo para o dia a dia, gastronomia variada e um grande parque nas proximidades. O ponto de atenção principal é o sossego, comprometido pela avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, que fica colada à quadra.
Quanto custa o m² na praça General Gentil Falcão, no Brooklin?
O m² registrado nesta quadra girou em torno de R$ 8.892 em 2025, mediana apurada em 19 transações de ITBI, dado agregado em julho de 2026. Para comparação, a mediana do Brooklin como um todo fica em R$ 7.504/m², o que posiciona esta quadra acima da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na praça General Gentil Falcão, no Brooklin?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.892; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 889.200, com base nas transações de ITBI mais recentes.
Quantos imóveis foram vendidos na praça General Gentil Falcão (ITBI)?
Nos registros de ITBI que cobrimos, foram 23 transações na quadra no período analisado, com 19 delas ocorridas em 2025. É uma amostra que já permite leitura com boa confiança, indicando um mercado com liquidez razoável para o eixo Berrini.
A praça General Gentil Falcão, no Brooklin, tem boa segurança?
A região Itaim Bibi, que abrange estatisticamente esta quadra, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões positivas do perfil da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 8.892/m² registrado
19% acima da média do Brooklin (R$ 7.504/m²)
- 23 transações registradas (5 anos)
- a 4ª de 22 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 19 | R$ 8892 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 8892/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
Sobre Brooklin
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