Condomínio Concórdia

Rua Tabapuã, 1341 — CEP 04538-100, Itaim Bibi, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi, a infraestrutura é completa, mas o tráfego da via expressa é o preço da localização.

A avenida Brigadeiro Faria Lima concentra quase tudo que uma rotina urbana exige, ao custo de uma das vias mais movimentadas de São Paulo. A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 827 m, e o cotidiano de compras, bancos, farmácias e padarias se resolve sem sair do entorno imediato. O JK Iguatemi, a 777 m, amplia o repertório de serviços e lazer.

A oferta gastronômica e cultural é um dos pontos altos da quadra. São 101 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 8 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a avenida entre as localizações mais completas do bairro nessa dimensão.

O acesso ao verde e o ensino infantil também reforçam o conjunto. O Parque do Povo está a 371 m, e o CEI Indireto Santa Tereza de Jesus fica a apenas 211 m, tornando a quadra funcional para famílias com crianças pequenas. A taxa de ocorrências do Itaim Bibi está abaixo da média da cidade, o que contribui para um perfil de segurança acima do padrão paulistano.

O ponto de atenção incontornável é o sossego: a quadra é colada na própria avenida Brigadeiro Faria Lima, via expressa com tráfego e ruído constantes. Quem busca tranquilidade precisará considerar esse dado com peso.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, no Itaim Bibi, ainda representa um patamar relevante.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, gastronomia, conveniência e segurança. O principal contraponto é o sossego: morar numa via expressa de alta circulação significa conviver com ruído e tráfego constantes, o que pesa na qualidade do dia a dia para quem valoriza silêncio.

Quanto custa o m² na avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi?

Os registros de ITBI disponíveis apontam uma mediana de R$ 7.277/m² na quadra, abaixo da mediana do bairro, que é de R$ 8.178/m². Atenção: a amostra é de apenas 3 transações, o que exige cautela na interpretação, dados atualizados em 2026-07-01.

Quanto custa um apartamento na avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.277; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 727.700. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, e esse número deve ser tratado como referência aproximada.

Como é a segurança na avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em posição favorável nessa dimensão. Isso não elimina a necessidade de avaliação individual, mas é um dado consistente com o perfil do bairro.

Tem parque perto da avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi?

Sim. O Parque do Povo fica a 371 m da quadra, oferecendo acesso rápido a pé a uma área verde relevante. É uma das sub-notas mais positivas dessa localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.277/m² registrado

11% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (29)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253R$ 7277

Total na quadra (5 anos): 3 transações, mediana R$ 7277/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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