Condomínio Composite Moema

Avenida dos Carinás, 64 — CEP 04086-010, Moema, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Moema, a alameda Dos Pamaris reúne metrô perto, Shopping Ibirapuera na esquina e escola bem avaliada, mas o sossego paga o preço da avenida ao lado.

A alameda Dos Pamaris entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, e os pontos fortes pesam mais do que o único ponto fraco. A infraestrutura do entorno é densa: o metrô Eucaliptos fica a 260 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento por trilhos uma opção real para o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural da região é movimentada. Há 53 opções num raio de 1 km a partir desta quadra, num bairro que já tem vocação para restaurantes e lazer.

O ponto de atenção real é o sossego. A alameda Dos Pamaris fica colada a uma avenida de grande porte, o que significa tráfego intenso e ruído constante, especialmente nos horários de pico. Quem prioriza silêncio deve pesá-lo na decisão.

O comércio do dia a dia é completo: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Shopping Ibirapuera está a apenas 222 m. No ensino, o Augusto Laranja Colégio Unidade I, entre os mais bem avaliados da cidade, fica a 132 m. A segurança em Moema é um diferencial consistente: a taxa de ocorrências por habitante da região fica abaixo da média da cidade.

Nosso grau de confiança nesta análise é menor do que o habitual porque os dados de preço registrado (ITBI) para esta quadra são escassos, sem medianas de m² disponíveis. Os volumes de transação foram concentrados pontualmente, o que impede uma leitura precisa de valor por metro quadrado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Dos Pamaris, em Moema?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte, conveniência, ensino, gastronomia e segurança aparecem entre as dimensões mais bem avaliadas. O único ponto fraco identificado é o sossego, pela proximidade de uma avenida de grande porte.

Quanto custa o m² na alameda Dos Pamaris, em Moema?

Não há mediana de preço disponível para esta quadra: os registros de ITBI existentes não geraram volume suficiente para calcular um valor representativo por metro quadrado. Para referência de preço, recomendamos consultar a mediana geral do bairro de Moema.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Dos Pamaris (ITBI)?

Nos registros de ITBI agregados até julho de 2026, foram contabilizadas 213 transações na quadra, com concentração expressiva em 2024. Nossa confiança no dado de preço é baixa porque as medianas de m² não estão disponíveis para nenhum dos anos registrados.

O metrô é perto da alameda Dos Pamaris?

Sim. A estação Eucaliptos fica a 260 m da quadra, e há outra estação acessível a pé na região, o que coloca esta rua dentro de um polo de transporte sobre trilhos relevante em Moema.

Como é a segurança na alameda Dos Pamaris, em Moema?

A taxa de ocorrências por habitante em Moema fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona o bairro como uma das regiões com indicadores de segurança mais favoráveis da cidade.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
2024185—
202527—

Total na quadra (5 anos): 213 transações.

O condomínio

Sobre Moema

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