Condomínio Cominio Edifício San Remo

Rua Gregório Serrão, 219 — CEP 04106-040, Vila Mariana, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na Vila Mariana, a rua Gregório Serrão combina transporte a pé, vizinhança tranquila e cotidiano completo num raio curto.

O metrô Ana Rosa fica a 330 metros, num polo de 3 estações acessíveis a pé: a rua Gregório Serrão entrega uma das combinações mais equilibradas de mobilidade e sossego na Vila Mariana. A rua foge dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em ritmo mais tranquilo sem abrir mão da conectividade.

A cena gastronômica sustenta o dia a dia com folga: 72 opções num raio de 1 km, somadas a 7 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Gastronomia, cultura e conveniência operam em conjunto aqui, um padrão que não aparece com tanta consistência em quadras de mesmo patamar no bairro.

O ensino público e privado da região também figura bem: o Etapa III Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 489 metros. Para quem tem filhos ou prioriza acesso a boas escolas, a localização resolve essa equação sem deslocamento relevante.

Na Vila Mariana, a rua Gregório Serrão se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média local. O mercado mostrou volume expressivo em 2025, sinal de liquidez real: os imóveis giram com frequência, o que reflete demanda consistente por essa faixa de localização. A segurança reforça o conjunto, já que a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

A rua Gregório Serrão figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança operando acima da média. O metrô Ana Rosa fica a 330 metros e o cotidiano resolve-se praticamente a pé, em rua afastada dos grandes corredores de tráfego.

Quanto custa o m² na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 6.982/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012/m² (dados agregados até julho de 2026). O volume de transações registradas dá robustez a esse número.

Quanto custa um apartamento na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.982; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 698.200. Esses valores refletem transações reais de ITBI e podem variar conforme o andar, a metragem e o estado do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Gregório Serrão (ITBI)?

Foram registradas 118 transações na quadra, com volume expressivo concentrado em 2025. A amostra é suficiente para interpretar o mercado com boa confiança: a quadra demonstra liquidez real e demanda consistente.

A rua Gregório Serrão, na Vila Mariana, é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Gregório Serrão se beneficia diretamente desse contexto. A característica de rua afastada de grandes corredores contribui para o perfil tranquilo da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.982/m² registrado

16% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.034 2025 R$ 6.822 2026
Queda de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231
20241
202581R$ 7034
202635R$ 6822

Total na quadra (5 anos): 118 transações, mediana R$ 6982/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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