Condomínio Cominio Edifício San Remo
Rua Gregório Serrão, 219 — CEP 04106-040, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na Vila Mariana, a rua Gregório Serrão combina transporte a pé, vizinhança tranquila e cotidiano completo num raio curto.
O metrô Ana Rosa fica a 330 metros, num polo de 3 estações acessíveis a pé: a rua Gregório Serrão entrega uma das combinações mais equilibradas de mobilidade e sossego na Vila Mariana. A rua foge dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em ritmo mais tranquilo sem abrir mão da conectividade.
A cena gastronômica sustenta o dia a dia com folga: 72 opções num raio de 1 km, somadas a 7 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Gastronomia, cultura e conveniência operam em conjunto aqui, um padrão que não aparece com tanta consistência em quadras de mesmo patamar no bairro.
O ensino público e privado da região também figura bem: o Etapa III Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 489 metros. Para quem tem filhos ou prioriza acesso a boas escolas, a localização resolve essa equação sem deslocamento relevante.
Na Vila Mariana, a rua Gregório Serrão se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média local. O mercado mostrou volume expressivo em 2025, sinal de liquidez real: os imóveis giram com frequência, o que reflete demanda consistente por essa faixa de localização. A segurança reforça o conjunto, já que a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?
A rua Gregório Serrão figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança operando acima da média. O metrô Ana Rosa fica a 330 metros e o cotidiano resolve-se praticamente a pé, em rua afastada dos grandes corredores de tráfego.
Quanto custa o m² na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 6.982/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012/m² (dados agregados até julho de 2026). O volume de transações registradas dá robustez a esse número.
Quanto custa um apartamento na rua Gregório Serrão, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.982; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 698.200. Esses valores refletem transações reais de ITBI e podem variar conforme o andar, a metragem e o estado do imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Gregório Serrão (ITBI)?
Foram registradas 118 transações na quadra, com volume expressivo concentrado em 2025. A amostra é suficiente para interpretar o mercado com boa confiança: a quadra demonstra liquidez real e demanda consistente.
A rua Gregório Serrão, na Vila Mariana, é segura?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Gregório Serrão se beneficia diretamente desse contexto. A característica de rua afastada de grandes corredores contribui para o perfil tranquilo da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.982/m² registrado
16% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 118 transações registradas (5 anos)
- a 47ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (9)
- R$ 725.000 · 61 m² · 2 dorm. · R$ 11885/m² · Gunter Consultoria
- R$ 730.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 10580/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 730.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 10580/m² · Lastro Imóveis
- R$ 730.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 10580/m²
- R$ 730.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 10580/m²
- R$ 730.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 10580/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 971.000 · 115 m² · 2 dorm. · R$ 8443/m²
- R$ 990.000 · 183 m² · 2 dorm. · R$ 5410/m² · Praticis Imóveis
- R$ 990.000 · 183 m² · 2 dorm. · R$ 5410/m² · Ark Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 81 | R$ 7034 |
| 2026 | 35 | R$ 6822 |
Total na quadra (5 anos): 118 transações, mediana R$ 6982/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
Sobre Vila Mariana
Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.