Condomínio Comfort Nova Paulista

Rua Vergueiro, 2740 — CEP 04102-001, Vila Mariana, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Domingos de Morais, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos, mas o sossego paga o preço da vizinhança com o Vergueiro.

A rua Domingos de Morais entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes e um trade-off de ruído que vale conhecer antes de decidir. O metrô Vila Mariana fica a 391 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a cidade inteira ao alcance sem depender de carro.

O cotidiano funciona bem dentro de um raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco se distribuem pela vizinhança imediata, e a cena gastronômica some 64 opções num raio de 1 km, complementada por 7 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros.

O ensino é um dos trunfos da quadra. O Poliedro Colégio, a 522 m, figura entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, o que torna o endereço interessante para famílias com filhos em idade escolar.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra fica colada à rua Vergueiro, uma avenida de grande porte, com tráfego intenso e ruído constante, especialmente nos andares mais baixos voltados para a via. A Vila Mariana, por outro lado, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que separa o desconforto sonoro de qualquer questão de segurança.

O preço estimado vem de anúncios, não de ITBI consolidado, e deve ser tratado como indício.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Domingos de Morais, na Vila Mariana?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, ensino, gastronomia e segurança como pontos fortes. O único fator que pesa contra é o sossego, comprometido pela proximidade com a rua Vergueiro.

Quanto custa o m² na rua Domingos de Morais, na Vila Mariana?

O preço estimado nesta quadra gira em torno de R$ 5.179/m², apurado a partir de 18 anúncios (preço pedido). Não há transações de ITBI em volume suficiente para uma mediana robusta, então esse número deve ser lido como referência, não como valor de mercado consolidado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos de Morais (ITBI)?

Registramos apenas 3 transações nos dados disponíveis, sendo 1 em 2025 e 2 em 2026, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões firmes sobre o mercado desta quadra específica.

A rua Domingos de Morais tem metrô perto?

Sim. O metrô Vila Mariana fica a 391 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que garante boa conectividade com o restante da cidade.

Como é a segurança na região da rua Domingos de Morais, na Vila Mariana?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O incômodo mais relatado na quadra é o ruído do tráfego na rua Vergueiro, não questões de segurança.

Mercado deste condomínio

À venda agora (6)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20262—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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