Condomínio Comercial Dualib
Rua Vergueiro, 3086 — CEP 04102-001, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Vieira Fazenda, na Vila Mariana, transporte, ensino e conveniência se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A 173 m do metrô Vila Mariana, com outras 3 estações acessíveis a pé, a rua Vieira Fazenda ancora uma das localizações mais fortes de São Paulo. O ponto de partida é o transporte: poucas ruas oferecem esse nível de acesso sem depender de carro.
A cena do dia a dia é igualmente sólida. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a distâncias curtas, e a gastronomia conta com 31 opções num raio de 1 km, mais 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza variedade de escolha cotidiana, o conjunto é difícil de superar na Vila Mariana.
No ensino, o Madre Cabrini Colégio EEIFM aparece a 331 m, referência de peso numa quadra onde escolas figuram entre as dimensões mais fortes. Segurança reforça o argumento: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante na cidade, dado que diferencia a região no mapa de São Paulo.
Nossa confiança aqui é menor justamente porque os dados de transação efetiva ainda são escassos: o preço reflete pedido, não necessariamente negócio fechado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Vieira Fazenda, na Vila Mariana?
A rua Vieira Fazenda figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, ensino e segurança todos bem avaliados. O ponto de atenção é que os dados de mercado ainda se baseiam mais em anúncios do que em transações efetivamente registradas.
Quanto custa o m² na rua Vieira Fazenda, na Vila Mariana?
Com base em 29 anúncios levantados, o preço pedido gira em torno de R$ 7.095/m². Não há mediana de transação registrada (ITBI) consolidada para a quadra até o momento, então esse valor reflete oferta, não necessariamente preço fechado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Vieira Fazenda pelo ITBI?
O histórico registrado soma 12 transações, com 11 ocorridas em 2025 e 1 em 2026. A amostra é pequena para definir uma mediana de preço confiável, o que reforça a cautela na leitura dos valores de mercado.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua Vieira Fazenda?
A estação Vila Mariana fica a 173 m da rua, e há outras 3 estações acessíveis a pé no mesmo polo, tornando o deslocamento de transporte público um dos pontos mais fortes da localização.
Há boas escolas perto da rua Vieira Fazenda, na Vila Mariana?
Sim. O Madre Cabrini Colégio EEIFM está a 331 m, e escolas figuram entre as dimensões mais bem avaliadas desta quadra dentro do bairro.
Mercado deste condomínio
À venda agora (5)
- R$ 349.000 · 47 m² · 1 dorm. · R$ 7426/m²
- R$ 350.000 · 44 m² · 2 dorm. · R$ 7955/m²
- R$ 355.000 · 44 m² · 1 dorm. · R$ 8068/m²
- R$ 395.000 · 46 m² · 1 dorm. · R$ 8587/m²
- R$ 450.000 · 42 m² · 3 dorm. · R$ 10714/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 11 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 12 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
Sobre Vila Mariana
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