Condomínio Columbia Residence
Travessa Ouro Branco, 150 — CEP 01407-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista, tudo fica perto: metrô, escola, comércio e uma cena gastronômica intensa, mas o trânsito intenso cobra seu preço em sossego.
A avenida Nove de Julho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes sólidos em quase todas as dimensões práticas, mas com um trade-off claro: o barulho e o tráfego constantes de uma das principais vias da cidade.
No transporte, a quadra funciona bem. O metrô Trianon-Masp fica a 1.006 m, acessível a pé num percurso plano. Quem mora aqui tem acesso direto a uma das linhas mais movimentadas do sistema.
O dia a dia se resolve quase inteiramente a pé, num raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão próximos, e a cena gastronômica é uma das mais densas do bairro, com 169 opções num raio de 1 km. Museus, cinemas e teatros também aparecem no entorno imediato, totalizando 18 equipamentos culturais.
No ensino, o Colégio Assunção está a apenas 110 m, o que coloca uma referência educacional consolidada praticamente dentro da quadra. É um dado concreto que diferencia o endereço para famílias.
O ponto de atenção real é o sossego. Estar colada à avenida Nove de Julho significa conviver com ruído e movimento em horários prolongados. É a única dimensão fraca num conjunto que, de resto, performa acima da média da cidade.
No Jardim Paulista, a quadra ocupa posição intermediária entre as mais de cem quadras monitoradas no bairro. Os preços registrados em ITBI ficam acima da mediana do bairro, e o volume de transações indica um mercado com liquidez razoável.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista?
A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia, cultura, escolas e segurança como pontos fortes. O único ponto fraco relevante é o sossego: tráfego e ruído são constantes em uma avenida de grande porte como esta.
Quanto custa o m² na avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista?
O m² registrado em transações de ITBI nesta quadra gira em torno de R$ 8.497, acima da mediana do bairro, que está em R$ 7.850. Os dados reúnem 50 transações registradas, o que confere boa representatividade à amostra.
Quanto custa um apartamento na avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.497; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 849.700. O valor reflete transações reais de ITBI, não preço de anúncio.
Como é a segurança na avenida Nove de Julho, no Jardim Paulista?
O Jardim Paulista tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em posição favorável no quesito segurança. Isso se reflete como uma das dimensões fortes desta quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Nove de Julho (ITBI)?
Foram registradas 50 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (41 negócios, mediana de R$ 8.647/m²) e movimentação menor em 2026 (8 transações até a data de agregação, mediana de R$ 6.545/m²). A amostra de 2026 ainda é parcial, então convém interpretar aquela mediana com cautela.
Mercado deste condomínio
R$ 8.497/m² registrado
8% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 50 transações registradas (5 anos)
- a 38ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 41 | R$ 8647 |
| 2026 | 8 | R$ 6545 |
Total na quadra (5 anos): 50 transações, mediana R$ 8497/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Sauna
Sobre Jardim Paulista
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