Condomínio Claudia
Rua Deputado Lacerda Franco, 112 — CEP 05418-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Simão Álvares, em Pinheiros, o cotidiano caminha junto: metrô, mercado, farmácia e mais de 300 opções gastronômicas num raio curto.
A rua Simão Álvares entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que se destacam no dia a dia. O metrô Faria Lima fica a 603 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o transporte público uma opção real para quem mora aqui.
A cena gastronômica em Pinheiros já é conhecida, e esta quadra está bem posicionada dentro dela: são 319 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro a distâncias caminháveis. O cotidiano se resolve sem depender de carro, com farmácia, padaria, mercado e banco nas proximidades.
Em segurança, a região apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destacar nem para cima nem para baixo em relação ao restante de São Paulo.
No mercado, a rua Simão Álvares se posiciona acima da mediana de Pinheiros, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas do bairro. O volume de negócios registrado é modesto em anos isolados, mas o conjunto de transações apuradas permite dimensionar um patamar de preço acima do típico do bairro. Nossa confiança aqui é média porque o histórico de transações na quadra é pequeno, com poucos registros distribuídos ao longo dos anos analisados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
A rua Simão Álvares oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e saúde. O metrô Faria Lima está a menos de 700 m, e o cotidiano se resolve a pé com facilidade.
Quanto custa o m² na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
As transações registradas (ITBI) apontam uma mediana de R$ 8.316/m² na quadra, acima da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m². O dado é baseado em 11 transações apuradas, então deve ser lido como referência, não como certeza estatística.
Quanto custa um apartamento na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.316; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 831.600, com base nas transações de ITBI apuradas na quadra.
Como é a mobilidade para quem mora na rua Simão Álvares?
O transporte é um ponto forte da quadra: o metrô Faria Lima fica a 603 m, com outra estação acessível a pé. Quem não usa carro tem acesso real ao metrô no cotidiano.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Simão Álvares (ITBI)?
Foram registradas 11 transações na quadra ao longo dos anos analisados, com concentração maior em 2025, quando 6 negócios geraram mediana de R$ 8.671/m². A amostra é pequena, então os valores devem ser tratados como referência aproximada.
Mercado deste condomínio
R$ 8.316/m² registrado
14% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 11 transações registradas (5 anos)
- a 32ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (5)
- R$ 588.700 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 9812/m²
- R$ 588.700 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 9812/m² · Union Sp
- R$ 778.440 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 12974/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 780.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 13000/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 780.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 13000/m² · Lastro Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 6 | R$ 8671 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 8316/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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