Condomínio Claudia Maria
Rua Morgado de Mateus, 148 — CEP 04015-050, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na Vila Mariana, a avenida Conselheiro Rodrigues Alves reúne transporte, escolas bem avaliadas e sossego de miolo de bairro num mesmo endereço.
A avenida Conselheiro Rodrigues Alves é uma das localizações mais fortes da cidade, com praticamente todas as dimensões relevantes operando acima do esperado para São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 638 m, num polo com três estações acessíveis a pé, o que coloca qualquer destino da cidade a poucos minutos.
O cotidiano se completa sem precisar de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão na redondeza imediata, e o entorno responde com 63 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 15 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro.
O ponto de destaque em ensino é concreto: o Cristo Rei Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 111 m da quadra. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado difícil de ignorar.
O sossego aqui não é uma impressão, é uma condição geográfica. A quadra está no miolo da Vila Mariana, longe dos grandes corredores de tráfego, e a região figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade. A combinação de tranquilidade e acesso define bem o perfil do lugar.
No mercado, a avenida Conselheiro Rodrigues Alves se posiciona acima da mediana da Vila Mariana, o que reflete a força do conjunto de atributos. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com liquidez real, não uma rua parada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?
Sim. A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, escolas bem avaliadas, gastronomia e segurança operando em conjunto. O sossego de miolo de bairro é um diferencial real para quem quer acesso sem abrir mão de tranquilidade.
Quanto custa o m² na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.645, acima da mediana da Vila Mariana, que fica em R$ 6.012. Dados agregados em julho de 2026, com base em 51 transações de ITBI nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.645; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 664.500. Valores baseados em transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Conselheiro Rodrigues Alves (ITBI)?
Foram registradas 51 transações nos últimos anos, com concentração em 2025, quando a mediana ficou em R$ 6.645/m². O volume indica um mercado com liquidez consistente nesta quadra.
A Vila Mariana é um bairro seguro?
Sim. A região figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade de São Paulo. A avenida Conselheiro Rodrigues Alves especificamente está no miolo do bairro, longe dos corredores de tráfego intenso, o que reforça a sensação de tranquilidade.
Mercado deste condomínio
R$ 6.645/m² registrado
11% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 51 transações registradas (5 anos)
- a 58ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 750.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 9375/m² · Vila Mariana Negócios Imobiliários S/S Ltda
- R$ 950.000 · 95 m² · 3 dorm. · R$ 10000/m² · MMG Imóveis Ltda
- R$ 1.250.000 · 116 m² · 3 dorm. · R$ 10776/m² · Metropolis Brokers
- R$ 1.850.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 18500/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 1.850.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 18500/m² · Lopes Freitas
- R$ 1.850.000 · 190 m² · 3 dorm. · R$ 9737/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 37 | R$ 6645 |
| 2026 | 13 | R$ 6356 |
Total na quadra (5 anos): 51 transações, mediana R$ 6645/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
Sobre Vila Mariana
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