Condomínio Cláudia
Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 — CEP 01403-003, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Guarará, no Jardim Paulista, o cotidiano flui bem a pé e o preço registrado fica abaixo da média do bairro.
A rua Guarará oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões do dia a dia. O metrô Brigadeiro fica a cerca de 1 km, o que ainda permite o acesso rápido ao sistema, e a oferta de transporte se complementa com outra estação por perto.
A cena gastronômica e cultural é um dos trunfos da quadra. Num raio de 1 km, há 139 opções de restaurantes, bares e cafés, além de 16 equipamentos entre cinemas, museus e teatros, uma densidade que já seria suficiente para prender o interesse de quem valoriza rotina urbana viva.
O ensino próximo também contribui para o equilíbrio da localização. A Be Living Escola Unidade Jardins fica a 246 m, e o acesso a pé é simples.
A conveniência do cotidiano não depende de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que torna a rua funcional para quem mora e trabalha no bairro.
A segurança é outro ponto favorável. O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que costuma pesar na decisão de quem mora com família.
O único ponto de atenção está na dimensão saúde, que fica abaixo das demais sub-notas e merece consideração para quem depende de equipamentos médicos próximos. No mercado, a rua Guarará se posiciona entre as mais acessíveis do Jardim Paulista, com preço registrado abaixo da mediana do bairro, ocupando o terço inferior do ranking das quadras da região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Guarará, no Jardim Paulista?
A rua Guarará entrega uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, cultura, escolas, segurança e transporte. O ponto de atenção é a dimensão saúde, que fica abaixo das demais.
Quanto custa o m² na rua Guarará, no Jardim Paulista?
A mediana registrada nas transações mais recentes da quadra gira em torno de R$ 6.552/m², abaixo da mediana do bairro, que se situa em R$ 7.850/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Guarará, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.552; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.200, com base nas transações de ITBI mais recentes da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Guarará nos últimos anos?
Foram registradas 75 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com movimento concentrado principalmente em 2025. O volume permite uma leitura razoável do mercado local, embora os anos anteriores a 2025 apresentem amostras menores.
Como é a segurança na rua Guarará, no Jardim Paulista?
O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região entre as mais tranquilas para uso residencial.
Mercado deste condomínio
R$ 6.552/m² registrado
17% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 75 transações registradas (5 anos)
- a 104ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (13)
- R$ 1.200.000 · 128 m² · 3 dorm. · R$ 9375/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 1.390.000 · 135 m² · 3 dorm. · R$ 10296/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 1.400.000 · 127 m² · 3 dorm. · R$ 11024/m² · Rx Imóveis
- R$ 1.400.000 · 127 m² · 3 dorm. · R$ 11024/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 1.400.000 · 127 m² · 3 dorm. · R$ 11024/m²
- R$ 1.449.060 · 136 m² · 3 dorm. · R$ 10655/m² · Newcore
- R$ 1.850.000 · 135 m² · 3 dorm. · R$ 13704/m² · Paulo Ferro Inteligência Imobiliária 218874-F-SP
- R$ 1.850.000 · 135 m² · 2 dorm. · R$ 13704/m² · Lord House Imobiliária
- R$ 1.888.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 13486/m² · Augusto Gomes
- R$ 1.905.000 · 138 m² · 3 dorm. · R$ 13804/m² · Guaíra Imóveis New Corporation - 21699-J-Sp
- R$ 1.905.000 · 138 m² · 3 dorm. · R$ 13804/m²
- R$ 1.908.000 · 138 m² · 3 dorm. · R$ 13826/m² · Baroni Imóveis
- R$ 2.000.000 · 135 m² · 3 dorm. · R$ 14815/m² · Almeida Camargo Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 4 | — |
| 2023 | 6 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 44 | R$ 6654 |
| 2026 | 16 | R$ 4124 |
Total na quadra (5 anos): 75 transações, mediana R$ 6552/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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