Condomínio Clary
Rua Cônego Eugênio Leite, 318 — CEP 05414-000, Jardim América, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Con Eugenio Leite, no Jardim América, quase tudo fica a poucos passos, mas a vizinhança da avenida Rebouças cobra um preço em sossego.
A rua Con Eugenio Leite entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando bem ao mesmo tempo. O metrô Fradique Coutinho fica a 565 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento pela cidade bastante direto.
A cena gastronômica é um dos pontos mais concretos da quadra: 148 opções num raio de 1 km, além de 9 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. A vida de bairro também se sustenta no cotidiano, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos.
No ensino, a Casa Da Vovo está a 207 m, o que coloca a quadra bem servida para quem tem crianças pequenas. Conveniência e saúde completam um conjunto de dimensões que pesam a favor desta localização no Jardim América.
O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Rebouças, uma via de grande porte com ruído e tráfego constantes. Quem preza por silêncio precisa considerar esse dado com seriedade antes de escolher a rua.
Nossa confiança na leitura de mercado é baixa: há apenas um registro de transação disponível, o que impede qualquer conclusão firme sobre preço praticado. O preço estimado vem de anúncios, não de negócios fechados, e deve ser tratado como indício, não como referência consolidada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Con Eugenio Leite, no Jardim América?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte, conveniência, gastronomia e escolas funcionam bem. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Rebouças.
Quanto custa o m² na rua Con Eugenio Leite, no Jardim América?
O preço estimado na quadra gira em torno de R$ 8.063/m², apurado com base em 11 anúncios (preço pedido). Não há transações registradas suficientes para confirmar o valor efetivamente praticado, então esse número deve ser lido como referência inicial, não como média de mercado consolidada.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Con Eugenio Leite (ITBI)?
Há apenas 1 transação registrada nos dados de ITBI disponíveis, o que é insuficiente para traçar qualquer tendência de preço ou liquidez. Nossa confiança nessa leitura é baixa e o dado deve ser tratado como indício pontual.
Como é o transporte público na rua Con Eugenio Leite?
O metrô Fradique Coutinho fica a 565 m, com mais uma estação acessível a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização no Jardim América.
A rua Con Eugenio Leite é barulhenta?
Sim, o sossego é a principal fraqueza da quadra. A proximidade com a avenida Rebouças, via de grande porte, implica ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Piso tátil
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Jardim América
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