Condomínio Cisalpina

Rua José Maria Lisboa, 1349 — CEP 01423-003, Jardim Paulista, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista, quase tudo fica a distâncias curtas: transporte, comércio, escolas e uma cena gastronômica densa.

A rua Pde Joao Manuel reúne algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Consolação fica a 799 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que torna o cotidiano sem carro bastante viável. Para quem usa o transporte público como critério central, essa é uma das posições mais sólidas do Jardim Paulista.

A oferta gastronômica e cultural é espessa. Há 279 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 21 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Center 3 fica a 786 m, completando uma rede de comércio e serviços que vai além das conveniências básicas, já cobertas a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão na vizinhança imediata.

No ensino, a Brincarte B R I a 239 m é referência próxima para a educação infantil, e o entorno concentra uma oferta escolar consistente com o padrão do bairro. O sossego é um diferencial real para uma quadra tão bem conectada: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz ruído sem abrir mão da acessibilidade. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, reforçando a segurança como ponto forte.

No mercado, a rua Pde Joao Manuel se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média das 118 quadras mapeadas no Jardim Paulista. O volume de transações cresceu de forma expressiva em 2025, indicando um mercado ativo e com liquidez acima do comum para o bairro. Nos anos anteriores as amostras eram menores, mas o salto recente consolida a leitura de uma quadra disputada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?

A localização está entre as mais fortes do Jardim Paulista, com transporte, gastronomia, escolas, comércio e segurança todos bem avaliados. O conjunto de dimensões fortes e o sossego relativo da rua tornam o endereço especialmente competitivo dentro do bairro.

Quanto custa o m² na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.715, acima da mediana do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²), com base em transações de ITBI agregadas até julho de 2026. O patamar mais recente é sustentado por um volume relevante de negócios em 2025.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.715; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 871.500. Vale considerar que variações de andar, estado de conservação e tamanho influenciam o valor final.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Joao Manuel (ITBI)?

Foram registradas 56 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (32 negócios). A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e liquidez nesta quadra.

A rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista, é segura e tranquila?

A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua ainda é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para menor ruído no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 8.715/m² registrado

11% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (7)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.064 2024 R$ 8.731 2025
Alta de 24% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20233—
20247R$ 7064
202532R$ 8731
202611—

Total na quadra (5 anos): 56 transações, mediana R$ 8715/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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