Condomínio Cipriani

Rua Doutor Emílio Ribas, 70 — CEP 05006-020, Perdizes, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Paraguaçu, em Perdizes, uma rua tranquila reúne escola de referência, comércio completo e bom acesso ao metrô num só raio.

A rua Paraguaçu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil interno bem equilibrado. Quase todas as dimensões que pesam no dia a dia saem positivas: transporte, comércio, escolas, gastronomia, saúde, sossego e segurança. O único ponto que nivela o conjunto é o preço, posicionado na metade do pelotão em Perdizes.

O acesso ao metrô não é imediato, mas funciona. A estação Marechal Deodoro fica a menos de um quilômetro, e há três estações acessíveis a pé no entorno, o que dá flexibilidade de rota sem depender de carro.

A Santa Marcelina Colégio, a menos de 200 metros, é um dos atrativos concretos da quadra. Para famílias com crianças em idade escolar, ter uma escola entre as mais bem avaliadas da cidade praticamente na esquina é um dado que pesa na escolha de endereço.

O cotidiano flui sem grandes deslocamentos: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o Shopping Pátio Higienópolis fica a menos de um quilômetro, e a cena gastronômica no raio de 1 km reúne mais de 60 opções, com equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros por perto.

Sossego e segurança são dois pontos que costumam ser difíceis de conciliar em São Paulo, e aqui coexistem. A rua Paraguaçu está afastada de grandes corredores de tráfego, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. No mercado, a quadra se situa na faixa intermediária do bairro, sem desvio expressivo da mediana local. Nossa confiança na leitura de preço é menor do que gostaríamos, porque há poucos registros de ITBI disponíveis para esta quadra até o momento.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paraguaçu, em Perdizes?

A rua Paraguaçu oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões do dia a dia bem resolvidas: escola de referência perto, comércio completo, transporte razoável e uma das regiões mais seguras e sossegadas de São Paulo. O ponto de atenção é o posicionamento de preço, na faixa intermediária do bairro.

Quanto custa o m² na rua Paraguaçu, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.910, alinhado à mediana do bairro de Perdizes. Esse valor é apurado com base em registros de ITBI e estava atualizado em julho de 2026. Como a amostra de transações nesta quadra é pequena, o número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Paraguaçu, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.910; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 591.000. Vale considerar que a amostra local é reduzida, e os valores podem variar conforme o imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paraguaçu (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025, com mediana de R$ 5.646/m². A amostra é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço para esta quadra especificamente.

Como é a segurança na rua Paraguaçu, em Perdizes?

Perdizes figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante na cidade de São Paulo. A rua Paraguaçu em particular é afastada de grandes corredores, o que contribui para um ambiente mais tranquilo no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.910/m² registrado

na média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (10)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255R$ 5646

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 5910/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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