Condomínio Cindy & Naomi

Rua Jesuíno Arruda, 131 — CEP 04532-080, Itaim Bibi, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, escolas bem avaliadas, gastronomia variada e conveniência estão a poucos passos, mas o sossego é o trade-off.

A rua Jesuíno Arruda entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em escolas, conveniência e gastronomia, e um ponto de atenção claro: a proximidade com a avenida São Gabriel, uma via de grande porte que impõe ruído e tráfego cotidianos.

Na dimensão de ensino, o endereço se beneficia da proximidade com o colégio Nossa Senhora das Graças, a 144 m, entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, essa distância a pé é um diferencial concreto.

O cotidiano aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato. A cena gastronômica reúne 65 opções em um raio de 1 km, e há 8 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas. Para quem valoriza vida ativa de bairro, o conjunto é sólido.

A segurança reforça o perfil: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a quadra bem nessa dimensão.

No mercado, a rua Jesuíno Arruda se posiciona abaixo da mediana do Itaim Bibi, situando-se entre as quadras de menor preço do bairro. O mercado, porém, mostrou valorização real nos últimos anos e voltou a apresentar movimento intenso recentemente, o que indica liquidez crescente. O sossego comprometido pela avenida vizinha é o fator que mais pesa contra uma posição mais alta no ranking local.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

A rua Jesuíno Arruda oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em escolas, conveniência, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida São Gabriel. Para quem prioriza praticidade e aceita o ruído de uma via movimentada, o endereço é competitivo no bairro.

Quanto custa o m² na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

O m² registrado em transações nesta quadra está em torno de R$ 7.328, abaixo da mediana do Itaim Bibi, que gira em torno de R$ 8.178. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em registros de ITBI da quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.328; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 732.800. Esse valor é referência com base em transações registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jesuíno Arruda nos últimos anos?

Foram registradas 124 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com volume especialmente alto em 2025, o que indica liquidez crescente. A amostra é suficientemente robusta para refletir o comportamento real do mercado local.

A rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, é segura?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a quadra bem na dimensão de segurança. É um dos pontos fortes do endereço em relação a outras áreas da capital.

Mercado deste condomínio

R$ 7.328/m² registrado

10% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (59)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.962 2022 R$ 4.975 2023 R$ 7.336 2025 R$ 8.667 2026
Alta de 24% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20225R$ 6962
20235R$ 4975
20243—
202580R$ 7336
202631R$ 8667

Total na quadra (5 anos): 124 transações, mediana R$ 7328/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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