Condomínio Christiane
Rua Humberto I, 173 — CEP 04018-030, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Humberto I, na Vila Mariana, transporte, escolas, comércio e sossego se combinam numa localização entre as mais completas de São Paulo.
A rua Humberto I reúne quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 410 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o centro, a avenida Paulista e outros eixos da cidade a poucos minutos sem carro.
A cena gastronômica e cultural sustenta o argumento de atratividade: 82 opções de gastronomia num raio de 1 km e 15 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. O cotidiano de compras e serviços também se fecha na região, com farmácia, padaria, mercado e banco caminhando.
O ensino é um dos pontos mais fortes desta localização. O Etapa III Colégio, a 493 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, e há outras opções de ensino acessíveis a pé pelo bairro.
O sossego é real: a rua Humberto I é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro para uma quadra tão bem servida de transporte. A segurança reforça a equação: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo.
No mercado, esta quadra se posiciona bem acima da mediana da Vila Mariana, o que reflete a demanda consistente por um endereço com este nível de cobertura. O mercado aqui mostrou-se ativo e com preços sustentados nos últimos registros disponíveis. Entre as 173 quadras mapeadas na Vila Mariana, esta está entre as mais valorizadas do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Humberto I, na Vila Mariana?
Sim. A rua Humberto I está entre as localizações mais completas de São Paulo, com transporte, escolas de referência, gastronomia, conveniência e segurança acima da média. O sossego da rua, afastada de grandes corredores, é um diferencial raro para uma quadra com esse nível de acesso ao metrô.
Quanto custa o m² na rua Humberto I, na Vila Mariana?
Pelas transações registradas (ITBI) mais recentes, a mediana gira em torno de R$ 9.073/m², bem acima da mediana geral da Vila Mariana, de R$ 6.012/m². Os dados são agregados em julho de 2026, com base em 32 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Humberto I, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.073; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 907.300. Trata-se de um patamar consistentemente acima da média do bairro.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Humberto I pelo ITBI?
Foram registradas 32 transações na quadra nos dados disponíveis, sendo 21 em 2025 e 11 em 2026. O volume é significativo e indica um mercado ativo, com liquidez acima do que se vê em quadras comparáveis da Vila Mariana.
Como é a segurança na rua Humberto I, na Vila Mariana?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Humberto I, por ser afastada de grandes corredores de tráfego, contribui para um perfil de rua residencial e tranquila.
Mercado deste condomínio
R$ 9.073/m² registrado
51% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 32 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 719.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 9716/m² · B E G Imoveis
- R$ 720.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 10286/m² · Century 21 Ello
- R$ 770.000 · 68 m² · 2 dorm. · R$ 11324/m² · Net House Consultoria De Imóveis
- R$ 770.000 · 68 m² · 2 dorm. · R$ 11324/m²
- R$ 790.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 10676/m²
- R$ 790.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 10676/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 790.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 10676/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 790.000 · 74 m² · 2 dorm. · R$ 10676/m² · Lastro Imóveis
- R$ 900.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 13043/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 900.000 · 69 m² · 2 dorm. · R$ 13043/m² · Lastro Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 21 | R$ 9091 |
| 2026 | 11 | R$ 8974 |
Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 9073/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Vila Mariana
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