Condomínio Champlain
Rua José Veríssimo, 53 — CEP 03184-070, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua do Oratório, na Mooca, o cotidiano caminha bem: conveniência, sossego e segurança se destacam numa localização mediana para São Paulo.
A rua do Oratório, na Mooca, entrega bem o essencial do bairro. Conveniência e sossego são os pontos mais fortes desta quadra: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, e a rua se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego, sem o ruído que acompanha as avenidas.
O verde reforça esse perfil tranquilo. O Parque Sabesp Mooca (Radialista Fiori Gigliotti) está a poucos metros, o que coloca a quadra numa posição confortável para quem valoriza acesso fácil a área aberta sem precisar atravessar a cidade.
A segurança é um ativo real aqui. A região Água Rasa figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que sustenta o que o perfil da rua já sugere visualmente: uma quadra residencial, com movimento calibrado.
No mercado imobiliário, nossa confiança é baixa porque há muito poucos registros de negociação recente nesta quadra, apenas dois nos últimos anos, sem mediana de preço apurada. Isso não indica um problema com o local, mas significa que qualquer referência de valor deve ser buscada no entorno imediato e no bairro como um todo. O quadro geral aponta para uma localização mediana no padrão paulistano, com dimensões de qualidade de vida acima do que o patamar sugere.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua do Oratório, na Mooca?
A rua do Oratório oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, mas com pontos fortes concretos: conveniência do dia a dia resolvida a pé, sossego por estar afastada de grandes corredores, acesso fácil a área verde e uma das menores taxas de ocorrências da cidade na região Água Rasa. Para quem prioriza tranquilidade e praticidade cotidiana, o endereço entrega mais do que o patamar médio sugere.
Quanto custa o m² na rua do Oratório, na Mooca?
Não há mediana de preço apurada para esta quadra: os registros de transações são muito escassos (apenas dois nos últimos anos), o que impede uma referência confiável de valor. Para uma estimativa mais robusta, consulte medianas do bairro da Mooca como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua do Oratório (ITBI)?
Foram registradas apenas 2 transações na quadra nos últimos anos, sem mediana de preço calculada por conta da amostra reduzida. Trate esses dados como indício, não como referência firme de mercado.
Como é a segurança na rua do Oratório, na Mooca?
A região Água Rasa, onde a rua do Oratório está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O perfil residencial e o afastamento de grandes corredores reforçam o caráter sossegado da quadra.
Tem área verde perto da rua do Oratório, na Mooca?
Sim. O Parque Sabesp Mooca (Radialista Fiori Gigliotti) fica a poucos metros da quadra, oferecendo acesso direto a área aberta sem necessidade de deslocamento significativo.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
Sobre Mooca
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