Condomínio Cesar Augusto

Rua Peixoto Gomide, 581 — CEP 01409-001, Consolação, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Peixoto Gomide, na Consolação, transporte, gastronomia e conveniência se combinam numa das localizações mais completas da cidade.

A rua Peixoto Gomide reúne quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 528 m, em um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento sem carro uma escolha real, não uma concessão.

A cena gastronômica é densa: 304 opções num raio de 1 km, somadas a 35 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza essa mistura de uso urbano encontra aqui um dos contextos mais ricos da cidade nesse quesito.

O dia a dia se resolve facilmente dentro da própria rua e do entorno imediato. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé; o Shopping Frei Caneca fica a 496 m; e o Parque Trianon, a 347 m, oferece uma pausa de verde num bairro com densidade alta. Para famílias, há opções de ensino nas proximidades, com o CEI Indir Cantinho do Bryan a 249 m.

Há um ponto de atenção claro: a quadra é colada à avenida Nove de Julho, o que significa ruído e tráfego constantes. Quem prioriza sossego deve pesá-lo como o trade-off mais relevante da escolha. Em compensação, a taxa de ocorrências na região da Bela Vista fica abaixo da média da cidade, um dado que ajuda a calibrar a percepção de segurança.

No mercado, a rua Peixoto Gomide se posiciona entre as mais valorizadas da Consolação, acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos, em especial o salto de 2025, indica um mercado que ganhou liquidez, com preços em patamar superior ao bairro como um todo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Peixoto Gomide, na Consolação?

A rua Peixoto Gomide está entre as localizações mais completas da cidade, com transporte, gastronomia, cultura, conveniência e segurança acima da média. O principal ponto de atenção é o ruído da avenida Nove de Julho, que beira a quadra.

Quanto custa o m² na rua Peixoto Gomide, na Consolação?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 7.144/m², acima dos R$ 6.018/m² da mediana do bairro da Consolação. Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Peixoto Gomide, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.144; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 714.400. O valor está acima da mediana geral da Consolação.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Peixoto Gomide segundo o ITBI?

Foram registradas 62 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (47 negócios) e continuidade em 2026. A mediana mais recente é de R$ 7.368/m², sinalizando um mercado ativo e com liquidez.

A rua Peixoto Gomide tem problema de barulho?

Sim. A quadra fica adjacente à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte com tráfego intenso. Sossego é a dimensão mais fraca da localização e deve ser considerado por quem prioriza tranquilidade residencial.

Mercado deste condomínio

R$ 7.144/m² registrado

19% acima da média do Consolação (R$ 6.018/m²)

À venda agora (179)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.144 2025 R$ 7.368 2026
Alta de 3% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20242—
202547R$ 7144
202612R$ 7368

Total na quadra (5 anos): 62 transações, mediana R$ 7144/m².

O condomínio

Sobre Consolação

Veja todas as melhores quadras de Consolação.