Condomínio Central Park

Rua Guimarães Passos, 260 — CEP 04107-030, Vila Mariana, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Paula Ney, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, parque e comércio do dia a dia.

A rua Paula Ney concentra, num único endereço, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a menos de 500 metros, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a cidade inteira a uma curta caminhada.

A cena gastronômica é densa: mais de 80 opções de restaurantes, cafés e bares num raio de 1 km, além de 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Raramente transporte, gastronomia e cultura se somam com essa intensidade dentro de um bairro residencial.

O Colégio Etapa III, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a menos de 500 metros. Para o cotidiano, farmácia, padaria, mercado e banco estão todos a distâncias curtas, sem depender de carro.

A quadra é no miolo da Vila Mariana, longe dos grandes corredores de tráfego, o que garante um nível de sossego incomum para uma localização tão servida. O Parque da Aclimação fica a 421 metros, uma área verde de porte dentro da caminhada diária. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Paula Ney está no coração dessa vantagem.

No mercado, a rua Paula Ney se posiciona acima da mediana do bairro, com preços que refletem a força da localização. O volume de transações registradas nos últimos anos mostra um mercado com liquidez consistente, sem sinais de estagnação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paula Ney, na Vila Mariana?

A rua Paula Ney está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, ensino, gastronomia e áreas verdes todos funcionando bem ao mesmo tempo. A combinação de sossego no miolo do bairro com acesso rápido ao metrô Ana Rosa é o principal diferencial.

Quanto custa o m² na rua Paula Ney, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.289, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Dado agregado em julho de 2026, com base em 21 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Paula Ney, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.289; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 628.900, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paula Ney segundo o ITBI?

Foram registradas 21 transações na quadra nos últimos anos, com mediana de R$ 6.289/m² apurada principalmente em 2025, quando ocorreram 20 dos negócios. O volume indica um mercado com liquidez razoável para um logradouro residencial.

O Parque da Aclimação fica perto da rua Paula Ney?

Sim, o Parque da Aclimação está a 421 metros, dentro de uma caminhada curta. É uma das áreas verdes de maior porte acessíveis a pé na Vila Mariana.

Mercado deste condomínio

R$ 6.289/m² registrado

5% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202520R$ 6188
20261—

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 6289/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.