Condomínio CDB - Unidade Ana Rosa

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 — CEP 04014-011, Vila Mariana, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, comércio e sossego.

A avenida Conselheiro Rodrigues Alves reúne, num raio curto, um conjunto raro de dimensões fortes. O metrô Ana Rosa fica a 430 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé. O nível de mobilidade aqui é um dos que definem a localidade como referência na Vila Mariana.

As escolas reforçam esse quadro. O Cristo Rei Colégio, a 295 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna a quadra especialmente relevante para famílias.

A vida de bairro é ativa sem abrir mão do sossego. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 67 opções num raio de 1 km. Há ainda 14 equipamentos culturais por perto, entre cinemas, museus e teatros. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que se traduz em menos ruído cotidiano.

A segurança acompanha: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça o perfil residencial tranquilo da região.

No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, o que a coloca entre as mais valorizadas da Vila Mariana. O volume de transações registradas nos últimos anos é sólido, o que sugere liquidez real, não um mercado parado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

Sim, trata-se de uma das localizações mais fortes da cidade. Transporte, escolas, conveniência, gastronomia, segurança e sossego aparecem como pontos fortes simultâneos, combinação pouco comum mesmo para o padrão da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

As transações registradas nesta quadra apontam uma mediana em torno de R$ 8.095/m², valor apurado com base em 43 negócios registrados em ITBI. Para referência, a mediana do bairro fica em R$ 6.012/m², ou seja, esta quadra opera claramente acima da média da Vila Mariana.

Quanto custa um apartamento na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.095; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 809.500, conforme os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

A região da avenida Conselheiro Rodrigues Alves é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A localização no miolo do bairro, distante de grandes corredores de tráfego, contribui para o perfil mais tranquilo da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Conselheiro Rodrigues Alves (ITBI)?

Foram registradas 43 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (36 negócios). A amostra é consistente e indica liquidez real neste trecho da Vila Mariana.

Mercado deste condomínio

R$ 8.095/m² registrado

35% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.302 2025 R$ 6.250 2026
Queda de 25% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202536R$ 8302
20266R$ 6250

Total na quadra (5 anos): 43 transações, mediana R$ 8095/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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