Condomínio casual Vila mariana

Rua Vergueiro, 2986 — CEP 04102-001, Vila Mariana, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Vila Mariana, a avenida Professor Noe Azevedo entrega transporte, conveniência e segurança a poucos passos, com o sossego como contrapartida real.

A mobilidade desta quadra é um dos pontos mais sólidos da Vila Mariana. O metrô Vila Mariana fica a 193 m, num polo que reúne 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o restante da cidade ao alcance sem depender de carro.

A vida de bairro é ativa e bem servida. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 38 opções num raio de 1 km. Sete equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam o uso cotidiano do entorno.

O ensino também pesa a favor. O Madre Cabrini Colégio Eeifm está a 327 m, referência de presença escolar próxima que interessa a quem tem filhos ou prioriza infraestrutura educacional no entorno.

A segurança é um ativo real: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo. Para quem pondera esse critério, o dado confirma a reputação da região.

O ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada na avenida Professor Noe Azevedo, uma via de grande porte, o que implica ruído e tráfego constantes, especialmente nos horários de pico. Quem valoriza silêncio deve pesar esse trade-off antes de decidir.

No mercado, os anúncios desta região giram com agilidade, com mediana de cerca de 51 dias no ar, sinal de demanda ativa. Nossa confiança nos dados de transação é baixa, pois não há registros de ITBI na quadra neste período; os dados de preço disponíveis vêm do bairro e devem ser tratados como referência, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Professor Noe Azevedo, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança se destacam. O principal senão é o sossego, já que a via é de grande porte e o ruído de tráfego é constante.

Quanto custa o m² na avenida Professor Noe Azevedo, na Vila Mariana?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado; nossa referência de preço vem do bairro Vila Mariana como um todo. Consulte o bloco 'Mercado registrado' para o valor atualizado, pois ele reflete os dados mais recentes disponíveis.

Como é o transporte público na avenida Professor Noe Azevedo?

O metrô Vila Mariana fica a 193 m da quadra, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma das melhores coberturas de transporte da região sul de São Paulo.

Tem escola perto da avenida Professor Noe Azevedo, na Vila Mariana?

Sim. O Madre Cabrini Colégio Eeifm está a 327 m, tornando a quadra adequada para famílias que priorizam acesso a ensino próximo.

A avenida Professor Noe Azevedo, na Vila Mariana, é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo, o que coloca a região em posição favorável nesse critério.

Mercado deste condomínio

À venda agora (12)

O condomínio

Sobre Vila Mariana

Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.