Condomínio Castel dia Gênova

Rua Iperoig, 418 — CEP 05016-000, Perdizes, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Iperoig reúne boas escolas, comércio do dia a dia e uma cena gastronômica ativa num bairro famoso pela segurança.

A rua Iperoig entrega um cotidiano bem servido em Perdizes, com escola, farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos. A Teia Multicultural Escola de Ensino Fundamental e Médio fica a 188 m, o que coloca o ensino como um dos pontos mais fortes da localização.

A cena gastronômica e cultural sustenta a vida de bairro. São 77 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, todos acessíveis sem carro.

O Shopping West Plaza, a 888 m, completa a conveniência para compras maiores e serviços, sem que o morador precise cruzar o centro. O comércio do dia a dia, por sua vez, funciona bem dentro da própria quadra.

Segurança é um diferencial real em Perdizes: a região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que pesa concretamente na escolha de quem tem família.

No mercado, a rua Iperoig se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca no terço superior entre as quadras de Perdizes. O volume de negócios cresceu com força em 2025, concentrando a maior parte das transações registradas nos últimos anos, o que sugere liquidez acima da média local. A localização se enquadra num patamar mediano para o padrão paulistano, com dimensões de conveniência, ensino e segurança claramente acima da média da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Iperoig, em Perdizes?

A rua Iperoig oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, ensino, gastronomia e segurança. Perdizes já é reconhecido pela baixa taxa de ocorrências, e a quadra específica concentra escola, comércio e cultura a distâncias curtas.

Quanto custa o m² na rua Iperoig, em Perdizes?

A mediana registrada nesta quadra, apurada em transações de ITBI, é de R$ 6.562/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.910/m². Os dados foram agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Iperoig, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.562; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 656.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Iperoig nos últimos anos?

Foram registradas 33 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.

Como é a segurança na rua Iperoig, em Perdizes?

Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante na cidade de São Paulo. Essa característica se estende à rua Iperoig e costuma ser um fator decisivo para famílias com crianças.

Mercado deste condomínio

R$ 6.562/m² registrado

11% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20242—
202528R$ 6032
20262—

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 6562/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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