Condomínio Castel Di Mantova
Rua Madre de Deus, 1285 — CEP 03119-001, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Madre de Deus, na Mooca, o cotidiano flui bem: conveniência, saúde e segurança se destacam numa localização mediana para São Paulo.
A rua Madre de Deus entrega bem o que a Mooca promete como bairro de vida cotidiana consolidada. Conveniência e saúde são os pontos mais fortes desta quadra: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a poucos passos, o que significa que o dia a dia de compras e serviços essenciais não exige carro nem planejamento extra.
A segurança reforça o argumento: a taxa de ocorrências da região Mooca fica abaixo da média da cidade, um dado que pesa para quem coloca tranquilidade como critério de escolha.
No conjunto das dimensões analisadas, a quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Entre as mais de 160 quadras mapeadas na Mooca, ela se posiciona na metade inferior do pelotão, o que não significa ponto fraco isolado, mas sim que outras localizações do bairro pontuam mais alto em transporte ou oferta cultural.
O mercado registrado aqui é pequeno e pede atenção: há poucos registros de transações nos últimos anos, o que limita a leitura de tendência. Nossa confiança nesta análise é menor justamente porque a amostra disponível de ITBI é reduzida, e os valores apurados devem ser lidos com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Madre de Deus, na Mooca?
A rua Madre de Deus representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, saúde e segurança. Quem valoriza o cotidiano resolvido a pé e uma região tranquila encontra respaldo nos dados; em transporte e oferta cultural, outras quadras da Mooca pontuam mais alto.
Quanto custa o m² na rua Madre de Deus, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026, gira em torno de R$ 4.500, ligeiramente acima da mediana do bairro, que é de R$ 4.283. A amostra é pequena (5 transações nos últimos anos), então esses números devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Madre de Deus, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.500; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 450.000. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Madre de Deus (ITBI)?
Foram registradas 5 transações nesta quadra nos últimos anos, sendo 4 em 2025 e 1 em 2026. A amostra é reduzida, o que limita conclusões sobre tendência de preço, e nossa confiança nesta leitura é menor do que em quadras com histórico mais volumoso.
A Mooca é um bairro seguro para morar?
Os dados indicam que a taxa de ocorrências por habitante na região da Mooca fica abaixo da média da cidade de São Paulo. Esse índice é um dos pontos que contribuem positivamente para a avaliação desta quadra na rua Madre de Deus.
Mercado deste condomínio
R$ 4.500/m² registrado
5% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 5 transações registradas (5 anos)
- a 68ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 4590 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 4500/m².
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Rampas de acesso
Sobre Mooca
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