Condomínio Casa Vila
Rua Almirante Brasil, 73 — CEP 03164-120, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Visconde de Parnaíba, na Mooca, o metrô Bresser-Mooca fica a 210 m e a rua é uma das mais tranquilas do bairro.
A rua Visconde de Parnaíba entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos concretos que fazem diferença no dia a dia. O metrô Bresser-Mooca fica a 210 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte coletivo como um trunfo real desta quadra.
O entorno gastronômico e cultural é suficiente para o cotidiano: 30 opções de gastronomia num raio de 1 km e 4 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Não é um polo vibrante de entretenimento, mas cobre bem o uso regular.
A quadra se destaca pelo sossego: a rua Visconde de Parnaíba é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que a diferencia de muitas vias da Mooca. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil tranquilo do endereço.
No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, com preço registrado bem abaixo da mediana do bairro. Para quem prioriza transporte público e sossego sobre valorização patrimonial, o trade-off é claro. O volume de transações registradas é modesto, o que limita a leitura de tendência de preço com precisão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Visconde de Parnaíba, na Mooca?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes consistentes: transporte, sossego e segurança se destacam. O ponto de atenção fica por conta do desempenho em preço e valorização, que ficam abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua Visconde de Parnaíba, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.636, contra uma mediana de R$ 4.283 no bairro da Mooca (dados agregados em julho de 2026, com base em 16 transações nos últimos anos). A diferença é expressiva e reflete a posição desta rua no mercado local.
Quanto custa um apartamento na rua Visconde de Parnaíba, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.636; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 263.600 (referência com base nos registros de ITBI disponíveis).
Quantos imóveis foram vendidos na rua Visconde de Parnaíba (ITBI)?
Foram registradas 16 transações nos dados disponíveis, com concentração em 2025 (15 negócios, mediana de R$ 2.500/m²). O volume é modesto, o que pede cautela na leitura de tendências de preço para esta quadra específica.
A rua Visconde de Parnaíba, na Mooca, tem metrô perto?
Sim. O metrô Bresser-Mooca fica a 210 m da quadra, e há 3 estações acessíveis a pé no polo. É um dos pontos mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 2.636/m² registrado
38% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 156ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 15 | R$ 2500 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 2636/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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