Condomínio Casa Mariana (Fraiha Incorporadora)

Rua Rio Grande, 600 — CEP 04018-001, Vila Mariana, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Na Vila Mariana, a rua Rio Grande combina sossego de rua residencial com acesso a metrô, escolas bem avaliadas e conveniência cotidiana completa.

A rua Rio Grande entrega uma das localizações mais fortes da cidade a partir de uma rua afastada dos grandes corredores, o que é raro nesse patamar. A estação Vila Mariana fica a menos de 800 metros, e o polo de transporte reúne 4 estações acessíveis a pé.

A cena de gastronomia e cultura tem peso aqui. São 50 opções gastronômicas num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca o dia a dia muito além do básico.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Poliedro Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 479 metros. Para famílias com crianças, essa proximidade tem valor prático direto.

Conveniência e saúde completam o quadro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem depender de carro ou aplicativo. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Rio Grande, por estar longe dos eixos de tráfego intenso, adiciona sossego ao que já é um bairro relativamente tranquilo.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma diferença relevante em relação ao padrão geral da Vila Mariana. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transação disponíveis: os dados cobrem apenas 2025, com amostra reduzida, então os valores devem ser lidos com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Rio Grande, na Vila Mariana?

A rua Rio Grande está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia e conveniência bem avaliados. O diferencial é combinar esse conjunto com sossego de rua residencial afastada de corredores movimentados.

Quanto custa o m² na rua Rio Grande, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.469, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.012. Os dados são de 2025, com amostra pequena, e devem ser interpretados com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Rio Grande, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.469; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 446.900. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Rio Grande (ITBI)?

Foram registradas 5 transações em 2025, com mediana de R$ 4.469/m². A amostra é pequena, então os valores refletem uma tendência indicativa, não uma média estatisticamente robusta.

A rua Rio Grande, na Vila Mariana, é segura e sossegada?

A Vila Mariana tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Rio Grande reforça esse perfil por estar afastada dos grandes corredores de tráfego. É uma rua de circulação predominantemente local.

Mercado deste condomínio

R$ 4.469/m² registrado

26% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (94)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20255R$ 4469

Total na quadra (5 anos): 5 transações, mediana R$ 4469/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.