Condomínio Casa dos Pinheiros

Rua Joaquim Antunes, 1034 — CEP 05407-002, Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros, a vida de bairro é intensa: gastronomia, escolas e conveniência próximas sustentam um cotidiano ativo a pé.

A rua Joaquim Antunes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos. O metrô Fradique Coutinho fica a 662 m, distância que boa parte dos moradores percorre a pé, e o acesso à rede de transporte da cidade é direto sem depender de conexões.

A cena gastronômica é um dos destaques reais do endereço: 294 opções num raio de 1 km, somadas a 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, fazem com que o lazer não exija deslocamento. Esse conjunto coloca transporte, gastronomia e cultura entre as dimensões mais sólidas da quadra.

Nas escolas, o Stella Maris Colégio Soc Instrução e Beneficência está a apenas 228 m, um dado relevante para famílias que pesam proximidade no momento de escolher o endereço. O dia a dia de conveniência também funciona bem: farmácia, padaria, mercado e banco são acessíveis a pé, sem necessidade de carro para a rotina básica.

O único ponto de atenção identificado é o comércio especializado, dimensão que fica abaixo das demais. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado registrado, a rua Joaquim Antunes se posiciona bem abaixo da mediana do bairro. Em Pinheiros, o m² médio do bairro é significativamente mais alto do que o apurado nesta quadra nas últimas transações, o que pode refletir o perfil do estoque local. O mercado mostrou movimento relevante em 2025, com volume expressivo de negócios registrados, sinal de liquidez real neste trecho da rua.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?

A rua Joaquim Antunes oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, escolas, gastronomia e conveniência como pontos fortes. O único aspecto abaixo da média é o comércio especializado.

Quanto custa o m² na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 5.803, valor apurado em 55 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², o que indica que esta quadra opera com desconto em relação ao bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.803; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 580.300, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Antunes nos últimos anos?

Foram registradas 55 transações de ITBI nesta quadra nos últimos cinco anos, com movimento mais intenso em 2025, quando 28 negócios foram fechados. O volume indica liquidez real neste trecho de Pinheiros.

Como é a segurança na rua Joaquim Antunes, em Pinheiros?

A região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem diferencial relevante positivo ou negativo em relação ao conjunto de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 5.803/m² registrado

21% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (63)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.944 2021 R$ 5.860 2025 R$ 5.749 2026
Alta de 16% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 4944
20224—
202310—
20246—
202528R$ 5860
20266R$ 5749

Total na quadra (5 anos): 55 transações, mediana R$ 5803/m².

O condomínio

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