Condomínio Caruana

Alameda Franca, 386 — CEP 01422-002, Jardim Paulista, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na alameda Franca, no Jardim Paulista, quase tudo está a poucos passos, mas o trânsito da avenida Nove de Julho é o preço dessa centralidade.

A alameda Franca concentra uma infraestrutura de bairro difícil de ignorar. O metrô Trianon-Masp fica a 498 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, e o entorno reúne shopping, parque, escolas e comércio cotidiano num raio curto. É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima do esperado para esse patamar.

O cotidiano se resolve com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco ficam a caminhada do dia a dia, e o Shopping Cidade São Paulo está a 593 m. A cena de gastronomia e cultura é densa, com 297 opções de alimentação e 27 equipamentos culturais como cinema, museu e teatro num raio de 1 km. O Parque Trianon está a 225 m.

A oferta de ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 196 m, o que é raro mesmo para um bairro como o Jardim Paulista.

Há um ponto de atenção real: a proximidade com a avenida Nove de Julho impõe ruído e tráfego constantes. O sossego é a única dimensão fraca num conjunto em que segurança, transporte, comércio e conveniência se saem bem. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a alameda Franca se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, em termos práticos, significa acesso a uma localização bem equipada por um preço relativamente menor do que o topo do Jardim Paulista. O mercado registrado mostra movimento crescente nos últimos anos, com volume expressivo de transações para uma única quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Franca, no Jardim Paulista?

A alameda Franca oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, escolas, gastronomia, comércio e segurança. O principal trade-off é o sossego, já que a quadra é colada à avenida Nove de Julho, com tráfego intenso e ruído constantes.

Quanto custa o m² na alameda Franca, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.639, com base em 34 transações apuradas até julho de 2026. A mediana do bairro Jardim Paulista está em R$ 7.850/m², ou seja, a alameda Franca se posiciona abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na alameda Franca, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.639; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 663.900, com base nos registros de ITBI apurados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Franca nos últimos anos?

Foram registradas 34 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com volume crescente: 15 negócios em 2025 e 11 já em 2026. É uma amostra relevante para uma única quadra, o que confere boa representatividade aos preços apurados.

Como é a segurança na alameda Franca, no Jardim Paulista?

A região do Jardim Paulista apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre os pontos favoráveis da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.639/m² registrado

15% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 2.695 2024 R$ 6.434 2025 R$ 9.924 2026
Alta de 268% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20232—
20244R$ 2695
202515R$ 6434
202611R$ 9924

Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 6639/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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