Condomínio Carmelo Adam
Avenida Paes de Barros, 2520 — CEP 03149-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na Mooca, a avenida Paes de Barros entrega conveniência real e verde perto, mas cobra o preço do tráfego intenso no dia a dia.
O cotidiano na avenida Paes de Barros se resolve com distâncias curtas. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne mais de vinte opções num raio de 1 km. Para quem valoriza acesso rápido ao verde, o Parque Sabesp Mooca fica a 275 m.
A oferta de ensino reforça o perfil prático da quadra. O Santa Cruz Liceu está a 316 m, o que torna o trajeto escolar simples para quem mora por aqui. A região conta ainda com equipamentos de cultura por perto, entre cinema, museu e teatro.
O ponto de atenção mais concreto é o próprio endereço: a quadra é cortada pela avenida Paes de Barros, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante. Quem pesa sossego na decisão precisa levar esse fator em conta. Em compensação, a Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre os pontos positivos da localização.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que reflete tanto o perfil da avenida quanto a dinâmica de preços da região. O volume de transações registradas é pequeno, portanto nossa confiança aqui é menor: há poucos registros para sustentar uma leitura robusta do comportamento de preços nesta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Paes de Barros, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas, gastronomia e áreas verdes como pontos fortes. O principal trade-off é o sossego: a avenida tem tráfego intenso e ruído constante, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.409, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283. Dados atualizados em julho de 2026, com base em 8 transações registradas, amostra pequena, então os valores devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Paes de Barros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.409; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 340.900. Vale lembrar que a amostra de transações é pequena, o que limita a precisão da estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Paes de Barros (ITBI)?
Foram registradas 8 transações nesta quadra nos últimos anos, com 7 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 3.105/m² naquele ano. A amostra é pequena, então os dados devem ser interpretados com reserva.
Como é a segurança na avenida Paes de Barros, na Mooca?
A Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre os aspectos favoráveis de morar nesta quadra. O movimento intenso da avenida, por outro lado, exige atenção ao tráfego no dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 3.409/m² registrado
20% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 8 transações registradas (5 anos)
- a 131ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 3105 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 3409/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Mooca
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