Condomínio Cardeal
Rua Cardeal Arcoverde, 2219 — CEP 05407-003, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, o cotidiano flui bem: metrô a menos de 400 m, mais de 300 opções de gastronomia por perto e preço abaixo da média do bairro.
A avenida Pedroso de Morais entrega uma localização funcional e completa, mas com um posicionamento de preço que a distingue do restante de Pinheiros. O metrô Faria Lima fica a 376 m, e o polo de três estações a pé amplia as opções de deslocamento sem depender de carro.
A cena gastronômica é um ponto forte inegável. São 313 opções num raio de 1 km, somadas a 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado, a 880 m, complementa a conveniência do dia a dia, que já conta com farmácia, padaria, mercado e banco na redondeza imediata.
Na dimensão de ensino, a escola Meu Castelinho II está a 204 m, o que favorece famílias com crianças pequenas. O largo da Batata, a 198 m, oferece área verde e convivência urbana a poucos passos. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis de Pinheiros, com preço registrado significativamente abaixo da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva entre 2024 e 2025, sinal de um mercado que ganhou liquidez recente. Esse diferencial de preço frente ao bairro é o dado que mais define esta quadra: quem prioriza a localização funcional de Pinheiros, mas não quer pagar o topo do bairro, encontra aqui um ponto de equilíbrio concreto.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com sub-notas fortes em transporte, gastronomia, comércio e áreas verdes. O ponto de atenção é que, mesmo bem equipada, ela está entre as de menor valorização relativa dentro de Pinheiros.
Quanto custa o m² na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
Pelas transações registradas (ITBI), a mediana do m² nesta quadra ficou em torno de R$ 4.907, bem abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que é de R$ 7.318. Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.907; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 490.700. Referência baseada em transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pedroso de Morais nos últimos anos?
Foram registradas 83 transações na quadra, com crescimento relevante em 2025, quando o volume saltou para 50 negócios no ano. A amostra é suficiente para dar confiança à mediana apurada.
Como é o transporte público perto da avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?
O metrô Faria Lima fica a 376 m, e há um polo com três estações a pé na região. O deslocamento sem carro é viável para a maior parte dos destinos centrais de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 4.907/m² registrado
33% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 83 transações registradas (5 anos)
- a 112ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 774.999 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 8158/m² · Lastro Imóveis
- R$ 923.150 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 10861/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 923.150 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 9717/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 925.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 10882/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 925.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 10882/m² · Lastro Imóveis
- R$ 925.000 · 98 m² · 2 dorm. · R$ 9439/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 1.022.950 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 10768/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.025.000 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 10789/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 1.500.000 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 15789/m² · Crédito Real | Casa Mais
- R$ 1.500.000 · 95 m² · 2 dorm. · R$ 15789/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 8 | R$ 4437 |
| 2025 | 50 | R$ 5990 |
| 2026 | 22 | R$ 5486 |
Total na quadra (5 anos): 83 transações, mediana R$ 4907/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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