Condomínio Carajás

Alameda Casa Branca, 977 — CEP 01408-001, Jardim Paulista, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua Cravinhos, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: farmácia, padaria, escola e uma cena gastronômica densa.

A rua Cravinhos representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do esperado para o Jardim Paulista. Transporte, escolas, conveniência e gastronomia formam um conjunto raramente reunido numa mesma quadra. O metrô Trianon-Masp fica a cerca de 1 km, alcançável a pé em ritmo tranquilo, e o dia a dia, de farmácia a banco, se resolve sem carro.

A cena gastronômica e cultural é genuinamente densa. Num raio de 1 km há 197 opções de alimentação e 19 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra bem acima do que a maioria dos bairros paulistanos oferece nesse quesito.

O Colégio Assunção, a 208 m, é o ponto mais concreto da força educacional desta quadra. Para famílias com crianças em idade escolar, a proximidade com uma instituição de referência é um fator que pesa na escolha do endereço. A segurança reforça essa percepção: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O ponto de atenção real é o sossego. A rua Cravinhos fica colada à avenida Nove de Julho, via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante, o que torna o sossego a única dimensão fraca de uma localização que, nas demais, performa bem.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do Jardim Paulista, com registros de ITBI que mostram um volume consistente de transações nos últimos anos. O mercado aqui não é parado: há liquidez real, com negócios registrados tanto em 2025 quanto em 2026.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cravinhos, no Jardim Paulista?

A rua Cravinhos oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, escolas, conveniência e gastronomia entre os pontos fortes. O único aspecto que pesa contra é o ruído da avenida Nove de Julho, logo ao lado. Para quem prioriza praticidade e não é sensível a barulho de grande avenida, é uma boa escolha no Jardim Paulista.

Quanto custa o m² na rua Cravinhos, no Jardim Paulista?

Os registros de ITBI da quadra apontam mediana de R$ 8.879/m², calculada sobre 15 transações agregadas até julho de 2026. A mediana do Jardim Paulista como um todo fica em R$ 7.850/m², ou seja, a rua Cravinhos se posiciona acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Cravinhos, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.879; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 887.900, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cravinhos nos últimos anos?

Foram registradas 15 transações de ITBI na quadra, concentradas principalmente em 2025 e 2026 (7 em cada ano), com apenas 1 registro em 2024. O volume indica liquidez real, embora a amostra ainda seja relativamente pequena para conclusões categóricas sobre tendência de preço.

A rua Cravinhos, no Jardim Paulista, é segura?

Sim, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região entre as mais tranquilas da capital nesse quesito. O principal incômodo relatado pelos dados é o ruído da avenida Nove de Julho, não a segurança.

Mercado deste condomínio

R$ 8.879/m² registrado

13% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.600 2025 R$ 7.238 2026
Queda de 16% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20257R$ 8600
20267R$ 7238

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 8879/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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