Condomínio Capri
Rua Rio Preto, 78 — CEP 01426-010, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: transporte, comércio, escolas e uma cena gastronômica densa.
A rua Pde Joao Manuel reúne, numa mesma quadra sossegada, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Oscar Freire fica a 833 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o transporte coletivo dentro do raio caminhável do dia a dia. O conjunto de sub-notas é raro: transporte, conveniência, gastronomia, escolas, segurança e sossego aparecem todos como pontos fortes.
A cena gastronômica e cultural ao redor é uma das mais densas do bairro: 215 opções num raio de 1 km, somadas a 19 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, sem depender de carro ou aplicativo.
O ambiente da quadra é tranquilo. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que reforça o sossego como diferencial concreto, não apenas percebido.
Nas escolas, o Recanto Infantil está a 224 m, e o conjunto educacional da área pesa a favor da quadra. No mercado, a rua Pde Joao Manuel se posiciona entre as mais valorizadas do Jardim Paulista, bem acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço, embora o posicionamento relativo seja consistente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?
Sim. A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com todas as principais dimensões bem avaliadas: transporte, conveniência, gastronomia, escolas, segurança e sossego. O ponto de atenção é que a rua é tranquila e afastada de corredores, o que agrada quem busca quietude mas exige caminhar até o metrô.
Quanto custa o m² na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 11.016, com base em transações coletadas até julho de 2026. A mediana do Jardim Paulista como um todo fica em R$ 7.850/m², o que indica que esta quadra opera bem acima da média do bairro. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 11.016; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.101.600. Vale considerar que a amostra de transações é reduzida, o que pode influenciar a precisão dessa estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Joao Manuel (ITBI)?
Foram registradas 20 transações nos últimos anos, com volume crescente: 11 apenas em 2025 e 5 já em 2026. A amostra ainda é modesta para leituras precisas de preço, mas a frequência recente indica mercado ativo na quadra.
A rua Pde Joao Manuel, no Jardim Paulista, é segura?
A taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, segundo os dados apurados. A quadra é ainda mais protegida do movimento intenso por estar afastada dos grandes corredores viários, o que contribui para o baixo fluxo de passagem.
Mercado deste condomínio
R$ 11.016/m² registrado
40% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 20 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 11 | — |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 11016/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
Sobre Jardim Paulista
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