Condomínio Capitão José Cândido

Rua Butantã, 498 — CEP 05672, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua Eugênio de Medeiros entrega transporte, comércio e gastronomia num raio curto, com mercado imobiliário ativo e acima da média do bairro.

A rua Eugênio de Medeiros ocupa uma posição mediana no padrão paulistano, mas sua combinação de transporte, comércio e gastronomia é sólida. A 424 m do metrô Pinheiros, num polo de 4 estações acessíveis a pé, a mobilidade do dia a dia raramente depende de carro. Esse acesso ao transporte é uma das dimensões mais fortes da quadra.

A vida de bairro acompanha o transporte. O Shopping Eldorado fica a 353 m, e o raio de 1 km concentra 101 opções de gastronomia, além de 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o mapa do cotidiano, todos caminhando.

O ensino e a segurança ficam no campo médio. A taxa de ocorrências em Pinheiros acompanha a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo relevante nesta dimensão.

No mercado, a quadra se posiciona claramente acima da mediana do bairro. O preço registrado supera o metro quadrado médio de Pinheiros por uma margem expressiva, o que a coloca entre as mais valorizadas das 117 quadras mapeadas no bairro. O volume de transações é robusto, apontando para um mercado líquido e com demanda consistente nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão de São Paulo, mas com dimensões fortes em transporte, comércio, conveniência e gastronomia. O metrô Pinheiros fica a 424 m e o Shopping Eldorado a 353 m, tornando o cotidiano bastante resolvível a pé.

Quanto custa o m² na rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros?

A mediana registrada por ITBI nesta quadra é de R$ 9.482/m² (referência 2025-2026, apurada em mais de cem transações), bem acima da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m².

Quanto custa um apartamento na rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.482; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 948.200, com base nas transações mais recentes de ITBI.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Eugênio de Medeiros nos últimos anos?

Foram registradas 315 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com volume expressivo concentrado em 2024 e 2025. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros?

O metrô Pinheiros fica a 424 m, num polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte público.

Mercado deste condomínio

R$ 9.482/m² registrado

30% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.488 2025 R$ 9.478 2026
Alta de 0% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
2024191—
2025102R$ 9488
202620R$ 9478

Total na quadra (5 anos): 315 transações, mediana R$ 9482/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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