Condomínio Caparroz
Rua Visconde de Inhomerim, 319 — CEP 03120-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Tabajaras, na Mooca, o cotidiano caminha bem: transporte, escolas e conveniências por perto, com sossego de rua residencial.
A rua Tabajaras entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes espalhados por quase todas as dimensões do dia a dia. O trem da CPTM (Juventus - Mooca) fica a 800 m, distância caminhável que conecta a linha sem depender de ônibus.
O comércio do cotidiano está bem resolvido: farmácia, padaria, mercado e banco num raio curto, além de 27 opções de gastronomia e três equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) no entorno de 1 km. É um cardápio de conveniências acima do que se encontra em boa parte das ruas residenciais da cidade.
No ensino, o Colégio Carpe Diem Objetivo Mooca fica a 251 m, uma das referências mais próximas da quadra. A segurança reforça o conjunto: a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, e a rua Tabajaras fica afastada dos grandes corredores, o que se traduz em menor ruído e movimento.
O lado fraco mais evidente é a ausência de shopping de porte nas redondezas, e as áreas verdes também ficam escassas no entorno imediato. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que reflete tanto o perfil residencial mais tranquilo quanto as limitações de comércio de maior porte. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de registros de transações na quadra ainda é limitado, o que reduz a precisão do retrato de preços.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tabajaras, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte por trem a distância caminhável, conveniências do dia a dia resolvidas a pé, escola próxima, sossego de rua residencial e boa segurança relativa à média da cidade. O principal ponto de atenção é a falta de shopping de porte e de áreas verdes expressivas no entorno.
Quanto custa o m² na rua Tabajaras, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.565, abaixo da mediana do bairro da Mooca, que está em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 16 transações registradas na quadra, por isso nossa confiança na precisão desta cifra é moderada.
Quanto custa um apartamento na rua Tabajaras, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.565; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 356.500. Vale lembrar que a amostra de transações ainda é pequena, o que pode afetar a precisão do valor.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Tabajaras (ITBI)?
Foram registradas 16 transações na quadra nos últimos anos, com 15 delas concentradas em 2025 e 1 em 2026 (dados até julho de 2026). A amostra é limitada, então nossa confiança nos valores medianos extraídos dessas transações é menor do que em quadras com histórico mais longo.
A rua Tabajaras, na Mooca, é segura?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo. A rua Tabajaras fica afastada de grandes corredores viários, o que contribui para um perfil mais tranquilo de circulação e ruído.
Mercado deste condomínio
R$ 3.565/m² registrado
17% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 122ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 15 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 3565/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Corrimão
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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