Condomínio Campineiros
Rua dos Campineiros, 173 — CEP 03167-020, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua dos Trilhos, na Mooca, o cotidiano caminha bem: escolas, comércio e gastronomia próximos compensam a ausência de shopping.
A rua dos Trilhos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que funcionam bem para o dia a dia, mas sem o conjunto de infraestrutura que distingue as quadras de alto desempenho na cidade. Transporte coletivo e vida de bairro são os pilares que sustentam essa avaliação.
A mobilidade é servida por linhas de ônibus que conectam a rua aos corredores principais da cidade. Para quem depende de transporte público, esse acesso é um diferencial concreto no contexto da Mooca.
As escolas pesam a favor desta quadra. O São Judas Tadeu Colégio fica a 160 m, o que coloca a rua dos Trilhos em posição favorável para famílias com crianças em idade escolar.
A vida de bairro é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 34 opções num raio de 1 km, com dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades. O ponto de atenção é a ausência de shopping de porte por perto, o que exige deslocamento para compras de maior volume.
A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra.
Esses números indicam pouca movimentação recente na quadra e devem ser lidos como indício, não como retrato consolidado do mercado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua dos Trilhos, na Mooca?
A rua dos Trilhos oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em escolas, conveniência, gastronomia e segurança. O principal limite é a falta de shopping de porte nas proximidades, o que pode exigir deslocamentos para compras específicas.
Quanto custa o m² na rua dos Trilhos, na Mooca?
Não há mediana de preço por m² apurada para esta quadra: os registros de ITBI disponíveis somam apenas 3 transações em 2025, sem volume suficiente para uma referência confiável. Para uma estimativa mais sólida, vale consultar a mediana do bairro da Mooca como referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Trilhos (ITBI)?
Os dados de ITBI indicam 3 transações registradas em 2025. A amostra é pequena demais para conclusões firmes sobre liquidez ou preço, e deve ser tratada como indício de movimentação reduzida na quadra.
Como é o transporte público na rua dos Trilhos, na Mooca?
A rua dos Trilhos é bem servida por linhas de ônibus, que conectam o trecho aos principais corredores da cidade. É um ponto forte da localização para quem usa transporte coletivo no dia a dia.
Como é a segurança na rua dos Trilhos, na Mooca?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões favoráveis desta quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Rampas de acesso
Sobre Mooca
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