Condomínio Cabo Frio
Avenida Lavandisca, 204 — CEP 04515-010, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Inhambu, em Moema, o acesso ao metrô, o Mobile Colégio e o Parque Ibirapuera compõem uma das localizações mais completas da cidade.
A rua Inhambu, em Moema, reúne quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 606 m, com outra estação nas proximidades, tornando o deslocamento por trilhos uma opção real no dia a dia. Para quem usa carro ou ônibus, a quadra se beneficia de estar no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego.
A cena gastronômica é densa: 79 opções num raio de 1 km, o que garante variedade sem precisar cruzar o bairro. O Shopping Ibirapuera fica a 893 m, e o Parque Ibirapuera, a 713 m, acrescenta uma dimensão verde pouco comum em localizações tão bem servidas de infraestrutura urbana.
O cotidiano aqui tem poucas lacunas. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias caminháveis, e o Mobile Colégio, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 274 m. A taxa de ocorrências por habitante em Moema fica abaixo da média da cidade, e o perfil de quadra sossegada no interior do bairro reforça esse dado.
No mercado, a rua Inhambu se posiciona entre as mais valorizadas de Moema, com preço por metro quadrado registrado acima da mediana do bairro. Dito isso, nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual: o histórico de transações ITBI para esta quadra é reduzido, o que limita a precisão dos números, e o preço deve ser lido com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Inhambu, em Moema?
A rua Inhambu figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência, sossego e áreas verdes todos bem avaliados. O conjunto de dimensões é raro e coloca a quadra acima da maioria das localizações paulistanas.
Quanto custa o m² na rua Inhambu, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.003, acima da mediana do bairro de Moema, que está em R$ 6.827. Atenção: a amostra de transações ITBI desta quadra é pequena, então o número deve ser interpretado com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Inhambu, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.003; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 800.300. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão dessa estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Inhambu (ITBI)?
Nos últimos cinco anos foram registradas 17 transações nesta quadra, com a mediana mais recente calculada em 2025. Por se tratar de uma amostra pequena, os números devem ser lidos com reserva.
Como é a segurança na rua Inhambu, em Moema?
A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Inhambu fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores viários, o que contribui para um perfil mais tranquilo de circulação.
Mercado deste condomínio
R$ 8.003/m² registrado
17% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 17 transações registradas (5 anos)
- a 25ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 9 | R$ 7580 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 17 transações, mediana R$ 8003/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
Sobre Moema
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