Condomínio Bresser Mooca
Rua Visconde de Parnaíba, 2321 — CEP 03045-002, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Maj Otaviano, na Mooca, o metrô Bresser-Mooca fica a menos de quatro minutos a pé e o dia a dia se resolve no bairro.
A rua Maj Otaviano entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por pontos fortes concretos: transporte acessível, comércio do dia a dia no entorno imediato e uma vida de bairro ativa. O metrô Bresser-Mooca fica a 345 m, com outra estação também alcançável a pé, o que coloca a quadra dentro de uma malha de transporte real.
A conveniência do cotidiano é genuína: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos num raio curto, sem necessidade de deslocamento de carro. Na mesma vizinhança, 45 opções de gastronomia num raio de 1 km e quatro equipamentos culturais (entre cinema, museu e teatro) garantem uma agenda de bairro com variedade.
Há um ponto de atenção que não pode ser ignorado: a proximidade com a rua Bresser, uma avenida de grande porte, traz ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca da quadra e pesa na escolha de quem prioriza silêncio. Em contrapartida, a região Belém registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os pontos positivos.
Nossa confiança nesta análise é baixa porque há poucos registros de negociação recente na quadra e não há dados de preço disponíveis. O perfil de localização é sólido em transporte, conveniência e segurança, mas o retrato de mercado permanece incompleto por ora.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Maj Otaviano, na Mooca?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego reduzido pela proximidade com a rua Bresser.
Quanto custa o m² na rua Maj Otaviano, na Mooca?
Não há dados de preço registrados nesta quadra até o momento. Para referência de mercado, consulte a mediana do bairro da Mooca, que pode ser encontrada no bloco "Mercado registrado" desta página.
Como é o acesso ao metrô pela rua Maj Otaviano?
O metrô Bresser-Mooca fica a 345 m da quadra, uma caminhada de cerca de quatro minutos. Há ainda outra estação acessível a pé no entorno, ampliando as opções de deslocamento sem carro.
A região da rua Maj Otaviano, na Mooca, é segura?
A região Belém, onde a quadra está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, colocando segurança entre as dimensões mais fortes desta localização.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Maj Otaviano (ITBI)?
Foram registradas 4 transações em 2025, sem mediana de preço disponível por conta do volume reduzido. A amostra é pequena e não permite conclusões robustas sobre o mercado desta quadra específica.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 4 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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