Condomínio Boulevard Ibirapuera
Alameda dos Nhambiquaras, 111 — CEP 04090-010, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a alameda dos Nhambiquaras oferece vida de bairro completa, com transporte, verde e sossego acima da média paulistana.
A alameda dos Nhambiquaras entrega uma localização mediana para o padrão de São Paulo, mas com várias dimensões acima do esperado. O ponto de partida é o transporte: a estação AACD, Servidor fica a menos de 500 metros, e quem mora nesta quadra tem mais três estações acessíveis a pé. Para o dia a dia, isso significa mobilidade sem depender de carro.
A vida de bairro é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no raio caminhável, e a cena gastronômica conta com dezenas de opções num raio de um quilômetro, além de cinemas, museus e teatros por perto. Poucas quadras em Moema concentram esse volume de serviços e cultura lado a lado.
A taxa de ocorrências da região Moema fica abaixo da média da cidade, o que reforça a percepção de tranquilidade cotidiana.
No ensino, a quadra também se destaca: a Cr P Conv Pedro Siao Pe está a 217 metros, uma distância caminhável que simplifica a rotina de quem tem filhos.
O ponto de atenção fica no preço: esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis de Moema, bem abaixo da mediana do bairro, o que a coloca numa posição atípica dentro de um endereço valorizado. O mercado, no entanto, tem mostrado liquidez: os anúncios saem rápido, o que indica demanda real mesmo num patamar de preço mais contido.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes marcantes: transporte, conveniência, gastronomia, sossego, áreas verdes e segurança estão todos bem avaliados. O único ponto fraco é preço e valorização, que ficam abaixo do esperado para Moema.
Quanto custa o m² na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 2.196, com base em 10 transações de ITBI dos últimos anos (agregado em julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², o que mostra que esta quadra opera num patamar consideravelmente abaixo do restante do bairro.
Quanto custa um apartamento na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 2.196; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 219.600, com base nos registros de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda dos Nhambiquaras (ITBI)?
Nos registros disponíveis até julho de 2026, foram computadas 10 transações na quadra ao longo dos últimos anos. A amostra é pequena, o que pede cautela na leitura das medianas por ano, os valores individuais podem distorcer a tendência.
A alameda dos Nhambiquaras tem metrô por perto?
Sim: a estação AACD, Servidor fica a 487 metros, e há um polo de quatro estações acessíveis a pé a partir desta quadra. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte público.
Mercado deste condomínio
R$ 2.196/m² registrado
68% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 103ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 5.950.000 · 560 m² · 3 dorm. · R$ 10625/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 5 | R$ 1664 |
| 2025 | 4 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 2196/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Piscina
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Moema
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