Condomínio Boulevard Bois de Boulogne

Rua Desembargador Aragão, 21 — CEP 04102-010, Vila Mariana, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na Vila Mariana, a rua Desem Aragao combina acesso direto ao metrô, conveniência cotidiana e segurança acima da média paulistana.

A rua Desem Aragao entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de dimensões sólidas que pesa na decisão de quem busca praticidade. O metrô Chácara Klabin fica a poucos metros, num polo que reúne 4 estações a pé: para quem depende de transporte público, esse ativo é concreto e cotidiano.

A cena de consumo e serviços ao redor é consistente. O dia a dia resolve a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco na mesma caminhada. O Shopping Metrô Santa Cruz fica a 894 m, e a gastronomia local soma 23 opções num raio de 1 km, ao lado de 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ponto de ensino mais próximo é o Caminho Aberto Centro De Educação, a 241 m, dentro de um bairro que historicamente concentra boa oferta escolar. Para famílias com crianças, a proximidade reduz deslocamento em trajetos frequentes.

Na Vila Mariana, a segurança é uma das dimensões que mais pesam a favor. A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua Desem Aragao num contexto urbano mais tranquilo do que a média paulistana.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preço registrado ligeiramente superior ao praticado na Vila Mariana como um todo. O volume de transações ainda é modesto, e nossa confiança aqui é menor do que o habitual justamente por isso: a amostra é pequena e os números podem oscilar com poucas novas vendas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Desem Aragao, na Vila Mariana?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões fortes: transporte, conveniência, segurança e gastronomia se destacam. Para quem prioriza praticidade e um bairro mais sossegado dentro de São Paulo, o endereço faz sentido.

Quanto custa o m² na rua Desem Aragao, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.286, com base nas transações de ITBI disponíveis. A mediana do bairro como um todo fica em R$ 6.012/m², o que coloca a rua ligeiramente acima da média da Vila Mariana. A amostra é pequena, então esse valor pode variar com novos registros.

Quanto custa um apartamento na rua Desem Aragao, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.286; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 628.600. Vale lembrar que a amostra de transações é reduzida, o que limita a precisão da estimativa.

Como é o acesso ao metrô pela rua Desem Aragao?

A rua fica a poucos metros do metrô Chácara Klabin, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem usa transporte público no dia a dia.

A Vila Mariana é segura?

A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados apurados. Para quem pondera segurança como critério de escolha, a Vila Mariana aparece consistentemente entre os bairros mais tranquilos de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.286/m² registrado

5% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 6563
20264—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 6286/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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