Condomínio Bosque Araucária
Rua Marc Chagall, 339 — CEP 05036-170, Água Branca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Paul Klee, na Água Branca, transporte, escolas, comércio e áreas verdes se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano, com saúde como único ponto de atenção.
A rua Paul Klee reúne, num só endereço, quase todas as dimensões que definem uma localização funcional na Água Branca. O trem da CPTM (estação Água Branca) fica a 808 m, distância caminhável que ancora a mobilidade da quadra. O conjunto de qualidades vai além do transporte.
A vida de bairro é ativa e variada. O Bourbon Shopping São Paulo está a 522 m, com 19 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas. O Parque Jardim das Perdizes fica a poucos metros, acrescentando área verde ao cotidiano.
O ensino é um dos pontos mais sólidos desta quadra. A Beit Yaacov Escola, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 524 m, o que coloca a quadra num patamar de destaque para famílias que priorizam esse critério.
Há um ponto de atenção real: serviços de saúde ficam a mais de 1 km, o que exige deslocamento para consultas e exames. Em contrapartida, a taxa de ocorrências da região Barra Funda fica abaixo da média da cidade, o que torna o sossego um ativo real do endereço.
Entre as três quadras mapeadas na Água Branca, esta ocupa posição de destaque, o que reflete a demanda consistente pelo endereço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Paul Klee, na Água Branca?
A rua Paul Klee entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, escolas, comércio, gastronomia, segurança e áreas verdes. O único item mais fraco é saúde, com serviços a mais de 1 km de distância.
Quanto custa o m² na rua Paul Klee, na Água Branca?
O m² registrado em transações na rua Paul Klee gira em torno de R$ 9.957, acima da mediana do bairro Água Branca, que fica em R$ 8.911. Dados agregados até julho de 2026, com base em 110 transações registradas.
Quanto custa um apartamento na rua Paul Klee, na Água Branca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.957; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 995.700.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Paul Klee (ITBI)?
Foram registradas 110 transações na quadra nos últimos anos, com 77 operações em 2025 e 33 já contabilizadas em 2026. O volume expressivo indica mercado líquido e demanda consistente pelo endereço.
Como é a segurança na rua Paul Klee, na Água Branca?
A região Barra Funda, onde a rua Paul Klee está inserida, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos favoráveis da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 9.957/m² registrado
12% acima da média do Água Branca (R$ 8.911/m²)
- 110 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 3 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 2.500.000 · 157 m² · 3 dorm. · R$ 15924/m²
- R$ 2.750.000 · 171 m² · 3 dorm. · R$ 16082/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 77 | R$ 9957 |
| 2026 | 33 | — |
Total na quadra (5 anos): 110 transações, mediana R$ 9957/m².
O condomínio
- 4, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Água Branca
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