Condomínio Boris Taleisnik
Rua da Mooca, 3053 — CEP 03165-001, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua dos Campineiros, na Mooca, o cotidiano anda a pé e a região tem índice de segurança acima da média paulistana.
O dia a dia na rua dos Campineiros se resolve a poucas quadras. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a oferta gastronômica reúne 32 opções num raio de 1 km. O Colégio São Judas Tadeu fica a 163 m, tornando o ensino uma das dimensões mais acessíveis desta quadra.
A localização é mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas, gastronomia e segurança como pontos fortes. O lado menos favorável é a ausência de shopping de porte por perto, o que exige deslocamento para compras que fogem ao cotidiano imediato.
A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que pesa positivamente para quem prioriza sossego no dia a dia. Esse dado situa a rua dos Campineiros num bairro que combina uso residencial consolidado com comércio de bairro ativo.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, ocupando a parte de menor preço entre as quadras da Mooca. O mercado local tem registrado movimentação modesta, com poucas transações no período recente. Nossa confiança nesta análise de preço é menor porque a amostra de registros de ITBI ainda é reduzida para esta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua dos Campineiros, na Mooca?
A rua dos Campineiros oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança. O principal ponto de atenção é a ausência de shopping de porte próximo e um posicionamento de preço abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua dos Campineiros, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.169, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 14 transações registradas via ITBI.
Quanto custa um apartamento na rua dos Campineiros, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.169; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 316.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Campineiros (ITBI)?
Foram registradas 14 transações via ITBI nos últimos anos, sendo 12 delas em 2025. A amostra é reduzida, por isso nossa confiança no preço mediano desta quadra é menor do que em ruas com histórico mais volumoso.
Como é a segurança na rua dos Campineiros, na Mooca?
A região da Mooca tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 3.169/m² registrado
26% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 142ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 3167 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 3169/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Piso tátil
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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