Condomínio Beta
Rua França Pinto, 1003 — CEP 04016-034, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua França Pinto, na Vila Mariana, o cotidiano caminha bem: comércio, escolas e verde num raio curto, num bairro entre os mais seguros da cidade.
A rua França Pinto entrega o que mais importa no dia a dia sem exigir carro. A uma distância confortável do metrô (Estação Hospital São Paulo), integrada a um polo com cinco estações a pé, a quadra conecta quem mora aqui à cidade sem dependência de transporte individual. É um trunfo real.
O entorno imediato completa o quadro: farmácia, padaria, mercado e banco estão na rota de qualquer caminhada curta. A cena gastronômica reúne 52 opções num raio de um quilômetro, com 15 pontos de cultura, entre cinema, museu e teatro, no mesmo alcance. E a Escola do Bairro fica a 174 metros da quadra.
O sossego é outro diferencial concreto. A rua França Pinto fica no miolo da Vila Mariana, longe dos grandes corredores de tráfego, e a 565 metros do Parque Ibirapuera. A Vila Mariana também registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, dado que pesa para quem coloca segurança no topo da lista.
No mercado, a quadra se posiciona bem abaixo da mediana do bairro. O preço registrado aqui é significativamente inferior à média da Vila Mariana, o que reflete tanto a localização no interior do quarteirão quanto a posição entre as quadras de menor valor do bairro. Nossa confiança nesta análise é menor do que o habitual: a amostra de transações registradas na quadra é pequena, e os números devem ser lidos com essa ressalva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua França Pinto, na Vila Mariana?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com vários pontos fortes: conveniência, escolas, gastronomia, áreas verdes, segurança e sossego são dimensões bem servidas. Quem busca tranquilidade num bairro seguro, com o cotidiano resolvido a pé, encontra aqui uma relação razoável entre qualidade de localização e preço registrado.
Quanto custa o m² na rua França Pinto, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.919, bem abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.012. Os dados são referentes a transações registradas até julho de 2026, com amostra pequena, o que recomenda cautela na leitura pontual.
Quanto custa um apartamento na rua França Pinto, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.919; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 391.900. Vale considerar que a amostra de transações é reduzida, o que pode influenciar a representatividade da mediana.
Quantos imóveis foram vendidos na rua França Pinto (ITBI)?
Foram registradas 13 transações na quadra nos últimos anos, sendo 11 delas em 2025, com mediana de R$ 2.863/m². A amostra é pequena e nossa confiança nos dados desta quadra é menor do que o usual: os números indicam uma tendência, mas não devem ser tratados como referência estatisticamente robusta.
Como é a segurança e o sossego na rua França Pinto, na Vila Mariana?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua França Pinto fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego. O Parque Ibirapuera está a 565 metros, reforçando o caráter residencial e tranquilo da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 3.919/m² registrado
35% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 13 transações registradas (5 anos)
- a 158ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 11 | R$ 2863 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 3919/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Vila Mariana
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